旧楼装修改造拆除工程主要施工方案.docxVIP

旧楼装修改造拆除工程主要施工方案

项目概况

需求分析

旧楼由于使用年限较长，建筑内部的装修风格、功能布局以及设施设备都已无法满足现代生活和使用的需求。部分空间布局不合理，如房间面积分配不均、采光通风不佳等，影响了空间的使用效率和舒适度。装修材料老化严重，墙面出现裂缝、脱落，地面瓷砖磨损、空鼓，不仅影响美观，还存在安全隐患。电气线路老化、水管锈蚀等问题，可能导致用电安全事故和漏水现象，给使用者带来不便和潜在危险。因此，本次装修改造拆除工程旨在全面提升旧楼的使用功能、改善室内环境、消除安全隐患，使其符合现代使用标准和审美要求。

现状评估

在对旧楼进行详细勘察后，发现该旧楼建筑结构为砖混结构，共[X]层，建筑面积约[X]平方米。墙面大部分采用石灰粉刷，部分区域存在受潮发霉、脱落现象；地面主要为瓷砖和水泥地面，瓷砖磨损严重，存在空鼓、裂缝情况；天花板为石膏板吊顶，部分区域有变形、破损。门窗多为铝合金材质，密封性能差，部分门窗框变形，开关不顺畅。电气系统老化，电线规格不符合现行标准，部分插座、开关损坏；给排水管道锈蚀严重，存在漏水现象，卫生间和厨房的卫生洁具陈旧老化。

全流程工艺标准

拆改工程

1.拆除准备

对施工现场进行全面清理，移除所有可移动的物品，并做好防护措施，防止拆除过程中对其造成损坏。

对建筑物的结构进行详细检查，确定拆除范围和拆除顺序，避免拆除过程中对结构造成破坏。

搭建好拆除作业所需的脚手架和防护设施，确保施工人员的安全。

2.墙体拆除

对于非承重墙的拆除，采用人工拆除和机械拆除相结合的方式。人工使用风镐、锤子等工具进行局部拆除，机械使用破碎机进行大面积拆除。拆除过程中，要严格控制拆除范围，避免拆除到承重墙。

对于承重墙的拆除，必须经过原设计单位或有资质的设计单位进行结构安全评估和加固设计后，方可进行拆除和加固施工。

3.地面拆除

使用地面破碎机将地面瓷砖、水泥等面层进行破碎拆除，拆除过程中要注意控制破碎机的力度，避免对楼板造成损坏。

拆除后的建筑垃圾及时清理，保持施工现场的整洁。

4.门窗拆除

先拆除门窗的玻璃，使用专用工具将玻璃从门窗框中取出，并做好防护措施，防止玻璃破碎伤人。

然后拆除门窗框，使用螺丝刀、扳手等工具将门窗框与墙体的连接固定件拆除，将门窗框整体拆除。

水电工程

1.电气系统改造

线路敷设

根据设计要求，确定电线的规格和型号。一般来说，照明线路采用[X]平方毫米的电线，插座线路采用[X]平方毫米的电线，空调等大功率电器线路采用[X]平方毫米的电线。

采用暗敷方式敷设电线，在墙体和地面上开槽，将电线穿入PVC管中，然后固定在槽内。槽的深度和宽度要根据电线的数量和管径确定，一般槽的深度不小于[X]毫米，宽度不小于[X]毫米。

电线的连接采用焊接或压线帽连接，确保连接牢固，绝缘良好。在电线的分支处和转弯处，要设置接线盒，便于日后检修。

配电箱安装

选择合适的配电箱，其容量要根据建筑物的用电负荷确定。配电箱要安装在干燥、通风、便于操作的位置，高度一般为[X]米。

配电箱内的电器元件要安装整齐、牢固，接线正确，标识清晰。配电箱要接地良好，确保用电安全。

2.给排水系统改造

管道敷设

给水管采用PPR管，排水管采用PVC管。管道的敷设要横平竖直，坡度符合设计要求。

给水管在敷设前要进行水压试验，试验压力为工作压力的[X]倍，稳压[X]分钟，压力降不超过[X]兆帕为合格。排水管在敷设后要进行通球试验，通球直径不小于管道管径的[X]，通球率达到100%为合格。

卫生洁具安装

卫生洁具的型号和规格要符合设计要求，安装要牢固、平整，接口严密，无渗漏现象。

安装完成后，要进行通水试验，检查排水是否畅通。

防水工程

1.基层处理

将基层表面的杂物、灰尘等清理干净，确保基层平整、干燥。对于基层表面的裂缝、孔洞等缺陷，要进行修补处理。

在基层表面涂刷基层处理剂，增强防水层与基层的粘结力。

2.防水层施工

卫生间、厨房等有防水要求的房间，采用防水涂料进行防水施工。防水涂料要涂刷均匀，厚度符合设计要求，一般不少于[X]毫米。

在防水层施工过程中，要注意阴阳角、管根等部位的加强处理，可采用附加层的方式进行加强。

3.防水保护层施工

防水层施工完成并验收合格后，要及时施工防水保护层。防水保护层可采用水泥砂浆或细石混凝土，厚度一般为[X]毫米。

防水保护层施工