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公共部分装修施工方案改

项目概况

需求分析

本次公共部分装修旨在提升整体空间的功能性、美观性和安全性，以满足当前及未来的使用需求。随着业务的发展和人员的增加，现有的公共区域已无法适应新的使用场景，需要进行全面升级。具体需求包括：优化空间布局，提高空间利用率；改善照明和通风条件，营造舒适的环境；提升装修品质，增强整体形象；确保装修符合相关物业和法规要求，保障施工和使用安全。

现状评估

目前，公共部分存在诸多问题。空间布局不合理，部分区域功能重叠，导致使用效率低下。装修风格陈旧，墙面、地面出现不同程度的磨损和老化，影响整体美观。照明设施老化，光线不足，通风系统效果不佳，空气质量较差。同时，部分设施设备老化损坏，存在安全隐患。

全流程工艺标准

拆改工程

1.拆除作业

拆除前，对施工现场进行全面检查，确定拆除范围和顺序。采用人工与机械相结合的方式进行拆除，对于非承重墙可使用电锤、风镐等工具进行拆除；对于较大面积的拆除，可使用破碎机等机械设备。拆除过程中，注意控制粉尘和噪音污染，采取洒水降尘、设置隔音屏障等措施。拆除的建筑垃圾及时清理，保持施工现场整洁。

2.墙体砌筑

砌筑前，对基础进行处理，确保基础平整、坚实。选用符合设计要求的砖块和砂浆，砖块应提前浇水湿润。砌筑时，采用“三一”砌筑法，即一铲灰、一块砖、一揉压，保证灰缝均匀、饱满。墙体转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑时，应留斜槎或直槎，并按规定设置拉结筋。每天砌筑高度不宜超过1.8m，顶部斜砌砖应在墙体砌筑完成7天后进行。

3.墙面修复

拆除后，对墙面进行清理和修复。对于墙面的裂缝和孔洞，采用水泥砂浆进行修补；对于墙面的平整度偏差较大的部位，采用粉刷石膏进行找平。修复后的墙面应平整、光滑，无裂缝、孔洞等缺陷。

水电工程

1.水路改造

根据设计要求，确定水管走向和位置。选用符合国家标准的水管和管件，水管应采用热熔连接或橡胶圈密封连接，确保连接牢固、无渗漏。水管安装应横平竖直，固定牢固，间距符合规范要求。冷热水管应分开安装，间距不小于150mm。安装完成后，进行打压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍，且不小于0.6MPa，稳压10分钟，压力降不超过0.02MPa为合格。

2.电路改造

确定电线走向和位置，选用符合设计要求的电线和电缆。电线应采用穿管敷设，线管应采用阻燃PVC管或金属管，电线在管内不应有接头。线管应固定牢固，间距符合规范要求。配电箱、开关、插座等应安装牢固、位置准确，高度符合设计要求。安装完成后，进行绝缘电阻测试，绝缘电阻值应不小于0.5MΩ。

3.灯具和洁具安装

灯具和洁具的安装应符合设计要求和产品说明书的规定。灯具应安装牢固，位置准确，接线正确。洁具应安装水平、垂直，连接牢固，无渗漏。安装完成后，进行调试，确保灯具和洁具正常使用。

防水工程

1.基层处理

对卫生间、厨房、阳台等需要做防水的部位，基层应平整、坚实、无裂缝、油污等。基层表面应清理干净，并用水泥砂浆进行找平，阴阳角应做成圆弧形。

2.防水涂料施工

选用符合国家标准的防水涂料，防水涂料应涂刷均匀，厚度符合设计要求。一般情况下，防水涂料应涂刷23遍，每遍涂刷间隔时间应根据涂料的干燥时间确定。涂刷时，应从阴阳角、管根等部位开始，然后再大面积涂刷。

3.防水保护层施工

防水涂料干燥后，应及时施工防水保护层。防水保护层可采用水泥砂浆或细石混凝土，厚度应符合设计要求。防水保护层施工时，应注意保护防水层，避免破坏。

4.闭水试验

防水工程完成后，应进行闭水试验。闭水试验时间不少于24小时，水面高度应不低于20mm。观察水面有无明显下降，楼下对应部位有无渗漏现象，如无渗漏则为合格。

泥瓦工程

1.地面瓷砖铺贴

地面瓷砖铺贴前，应根据设计要求进行排版，确定瓷砖的铺贴方向和缝隙宽度。地面基层应清理干净，浇水湿润。瓷砖应提前浸泡23小时，晾干至表面无水渍后进行铺贴。铺贴时，采用干硬性水泥砂浆，瓷砖应铺贴平整、牢固，缝隙均匀一致。铺贴完成后，用水平尺检查平整度，偏差不超过2mm。

2.墙面瓷砖铺贴

墙面瓷砖铺贴前，应根据设计要求进行排版，确定瓷砖的铺贴方向和高度。墙面基层应清理干净，浇水湿润。瓷砖应提前浸泡23小时，晾干至表面无水渍后进行铺贴。铺贴时，采用水泥砂浆，瓷砖应铺贴平整、牢固，缝隙均匀一致。阳角处应采用45°拼接，阴角处应拼接严密。铺贴完成后，用水平尺检查平整度，偏差不超过2mm。

3.石材安装

石材安装前，应根据设计要求进行排版，确定石材的安装位置和拼接方式。石材应进行挑选，颜色、纹理应一致。安装时，采用干挂或湿贴的方式，干挂石材应采用不锈钢挂件，湿贴石材应采用水泥砂浆。石材安装应平整、牢固，缝隙均匀一致。安