2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0109）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特性是（）。

A.代理性

B.居间性

C.行纪性

D.自营性

答案：B

解析：房地产经纪服务以促成交易为核心，主要通过提供信息、协调沟通等居间服务帮助买卖/租赁双方达成交易，因此核心特性是“居间性”。代理性（A）是指以委托人名义进行法律行为，行纪性（C）是指以自己名义为委托人从事贸易活动，均非房地产经纪的主要特征；自营性（D）是指自行买卖房产，与经纪服务本质矛盾。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，（）。

A.可全额收取佣金

B.不得收取佣金

C.可收取必要费用

D.需双倍退还定金

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，未完成约定服务事项的，不得要求支付佣金，但可按照约定收取必要费用。因此正确选项为C。A违反“未完成不收费”原则，B忽略“必要费用”的合法性，D属于定金罚则范畴，与佣金无关。

下列房源信息中，不属于“权属状况”内容的是（）。

A.房屋所有权证号

B.土地性质（出让/划拨）

C.房屋是否存在抵押

D.房屋装修风格

答案：D

解析：权属状况需明确房屋产权归属及权利限制，包括所有权证号（A）、土地性质（B）、抵押/查封等他项权利（C）。房屋装修风格（D）属于物理属性，不属于权属信息。

房地产经纪服务合同中，佣金支付方通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商确定

D.房地产经纪机构指定

答案：C

解析：《民法典》第九百六十三条规定，佣金支付方由当事人约定，可由买方、卖方或双方共同承担。因此C正确，A、B、D均违背“意思自治”原则。

不动产登记机构办理转移登记的法定时限是（）。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。因此D正确。

房地产广告中，允许使用的表述是（）。

A.“学区房，对口XX重点小学”

B.“投资回报率15%以上”

C.“距地铁口500米（实测）”

D.“本小区为全市价格最低”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》要求广告需真实，C项“实测”符合真实性要求。A项“对口学校”需注明“具体入学政策以教育部门为准”；B项“投资回报率”属于预测收益，禁止使用；D项“最低”属于绝对化用语，禁止使用。

二手房交易中，购房人申请商业贷款时，房地产经纪人应协助核实的关键信息是（）。

A.购房人婚姻状况

B.购房人社保缴纳年限

C.购房人征信报告

D.购房人职业类型

答案：C

解析：银行审批贷款的核心依据是购房人的信用状况（征信报告），直接影响贷款额度和利率。婚姻状况（A）、社保年限（B）、职业类型（D）虽可能影响，但非“关键”核实信息。

房地产经纪活动中，“跳单”行为指（）。

A.经纪人同时接受双方委托

B.客户利用经纪服务后绕过经纪人交易

C.经纪人虚假承诺促成交易

D.客户未支付佣金即终止服务

答案：B

解析：“跳单”是指客户通过经纪机构获取房源/客源信息后，为逃避支付佣金，私下与对方交易的行为，B正确。A属于“双方代理”，C属于“虚假宣传”，D属于“违约”，均非“跳单”定义。

房地产经纪机构的风险防范措施中，最基础的是（）。

A.签订规范的服务合同

B.购买职业责任保险

C.定期培训经纪人

D.建立客户投诉机制

答案：A

解析：规范的服务合同是明确双方权利义务、划分责任的法律依据，是风险防范的基础。其他选项（B、C、D）是补充措施，但非“最基础”。

房屋租赁合同中，租赁期限超过（）的，应当采用书面形式。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

答案：C

解析：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此C正确。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。

A.服务事项及标准

B.佣金支付方式

C.客户家庭收入情况

D.双方权利义务

E.合同履行期限

答案：ABDE

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条规定，服务合同需包含服务事项、佣金标准及支付方式、双方权利义务、履行期限等内容（ABDE）。客户家庭收入（C）属于隐私信息，无需在合同中约定。

下列属于房地产经纪人义务的有（）。

A.向客户出示职业资格证书

B.保守客户商业秘密

C.接受房地产行政主管部门监督

D.要求客户提前支付全部佣金

E.如实报告交易信息

答案：ABCE

解析：经纪人义务包括：出示资格证明（A）、保守秘密（B）、接受