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房屋转让协议

一、协议当事人：身份的精准锁定

协议的开篇，首先要清晰、准确地列明交易双方的身份信息。对于自然人而言，通常包括姓名、身份证号码（此处仅作提示，实际协议中需完整填写并核对）、联系地址及联系方式。对于法人或其他组织，则需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、注册地址及联系方式。这一步的核心在于确保签约主体的真实性与合法性，避免因身份信息错误或主体不适格而导致协议无效或后续纠纷。在签署前，务必核实对方身份证件与房产证明的一致性。

二、转让标的：房屋信息的清晰界定

房屋作为交易的核心标的，其信息描述必须精准无误，这是避免后续争议的第一道防线。应详细载明房屋的具体坐落位置，精确到门牌号；房屋产权证号（若为不动产登记证明，则为不动产单元号），这是房屋权属的唯一标识；房屋的建筑面积（需区分套内建筑面积与公摊面积，以产权证登记为准）；房屋的结构类型、户型、朝向、楼层及总层数；房屋的建成年代；以及房屋的规划用途（住宅、商业、办公等）。

尤为重要的是，需明确房屋的权利状况，包括：是否存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况；是否存在租赁关系，以及租赁关系如何处理（是提前解除还是随房转移）；房屋是否存在共有权人，若有，共有权人是否同意转让并愿意签署相关文件。这些信息直接关系到交易的安全性和可行性。

三、转让价款及支付方式：交易核心的明确约定

转让价款是交易的核心内容，必须明确约定。协议中应写明房屋转让的总价款（币种需明确，通常为人民币）。支付方式则应详细约定，包括但不限于：定金的金额、支付时间及方式；首付款的金额、支付时间、支付条件（例如，在满足何种前提条件下支付）及支付方式；若涉及银行贷款，贷款金额、贷款银行的申请责任方、贷款审批的时间预期以及尾款（即扣除定金、首付款、贷款后的剩余款项）的支付时间、条件及方式。

对于大额款项支付，建议通过银行转账方式进行，并明确双方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。同时，可约定资金监管条款，以保障资金安全，特别是在二手房交易中，资金监管已成为越来越普遍的选择。

四、房屋交付：从“物理占有”到“权利实现”

房屋交付是卖方履行合同的重要标志。协议中应明确约定房屋交付的时间、标准及方式。交付标准通常包括：房屋现状交付，确保房屋主体结构完好，门窗、水、电、气、暖、通讯等基本设施设备能够正常使用（具体可另行附件列明设施设备清单及状态）；房屋内留存物品的处理（哪些保留，哪些移除）；以及交付时应结清的费用，如水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等，通常约定由卖方结清至交付日或某个特定日期。

交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，对交付情况进行书面确认，避免后续就交付问题产生扯皮。同时，需明确房屋毁损、灭失的风险从何时起由卖方转移给买方。

五、产权过户：权属变更的法定程序

产权过户是房屋交易的核心环节，是买方最终获得法律认可的房屋所有权的标志。协议中应明确约定双方共同配合办理产权过户手续的责任、时间期限以及所需文件资料的提供义务。通常情况下，卖方应负责提供办理过户所需的本人身份证明、房屋权属证明等原始材料，买方则应提供本人身份证明等相关材料。

过户过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）的承担方式，是协议中必须明确约定的重要内容，这直接影响交易双方的实际成本。

六、双方的权利与义务：权责对等的平衡

协议应系统梳理并明确双方在交易过程中的主要权利与义务。卖方的主要权利是按照协议约定收取转让价款，主要义务包括：保证对所转让房屋拥有合法处分权，房屋权属清晰无争议；按照协议约定交付房屋并配合办理产权过户手续；如实告知房屋的权利状况、已知瑕疵及重大事项；结清交付前的相关费用等。

买方的主要权利是按照协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权，主要义务包括：按照协议约定按时足额支付转让价款；按照协议约定接收房屋并配合办理产权过户手续；承担或按约定承担相关税费；遵守物业管理规定等。

七、违约责任：保障合同履行的“安全阀”

违约责任条款是保障合同得以顺利履行的关键，也是对违约方的约束和对守约方的救济。协议中应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。例如，卖方逾期交付房屋或逾期配合办理过户手续，应承担何种违约责任（如每日按已付款或总房款的一定比例支付违约金，逾期超过一定天数，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失等）；买方逾期支付购房款，应承担何种违约责任（如每日按逾期应付款的一定比例支付违约金，逾期超过一定天数，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方赔偿损失等）。

对于一方根本违约导致合同目的无法实现的情况，守约方应有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。违约金的数额或计算方式应明确约定，且不宜过高或过低，需符合法律规定。

八、税费承担：清晰划分交易成本

房屋转让过程