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研究与探讨

ResearchandDiscussion

智慧社区理念在“好房子”建设中的应用研究

霍金明

山东智元招标有限公司

摘要：“好房子”是新时代人民美好生活的重要载体，其建设需在安全、便捷、舒适、健康、绿

色、智能等方面实现全面提升。当前住宅建设仍面临能耗高、管理粗放、居民参与不足等问题，

制约了其高质量发展3智慧社区理念为“好房子”建设提供了技术路径和系统支撑，依托物联网、

大数据、人工智能、BIM/CIM等关键技术，构建起智能安防、智慧能源、智能物业、健康服务

等功能模块，全面提升住宅的品质与管理水平。本文系统阐述了“好房子”的内涵特征及智慧社

区的技术体系，并提出其在实际建设中的具体应用路径。

关键词：好房子；智慧社区；智能建筑；人居环境

在“好房子”六大核心特征实现过程中的应用路径，旨

引言

在为相关领域的理论研究与工程实践提供参考与借鉴。

随着我国经济社会持续发展和人民生活水平曰益

提升，居住建筑正从“有房住”向“住得好”转变。“好

1“好房子”建设的内涵与发展需求

房子”不仅应满足基本居住功能，更应在安全性、舒

适性、健康性、便利性及可持续性等方面实现全面跃升，1.1“好房子”的基本特征

成为新时代人居环境高质量发展的核心载体m。然而，“好房子”是一个动态发展的综合性概念，其内

当前住宅建设仍存在社区管理粗放、资源利用效率低、涵随着经济社会发展和技术进步不断丰富w。在新时代

能耗高、居民参与度低等问题，难以满足人民对美好背景下，“好房子”应具备以下核心特征：

生活的现实期待[2]。(1)本质安全：结构安全可靠，抗震、防火、防

面对上述挑战，智慧社区作为新型城镇化与数字洪等性能达标且预留安全裕度；建筑材料环保无害；

中国建设背景下的重要发展方向，正日益成为推动住设施设备运行安全稳定。

宅系统智能化转型与人居环境持续优化的关键路径。(2)极致便捷：空间布局科学合理，动线流畅；

借助物联网、人工智能、大数据等先进技术，智慧社室内外通行无障碍；生活服务（购物、医疗、教育、

区能够在安全防护、生活服务、健康管理、能源控制养老等）触手可及或高效送达；信息获取与交互便捷。

等方面实现系统集成与智能协同，为“好房子”建设(3)高度舒适：室内物理环境（光、热、声、空

提供技术支撑和管理保障|3]。气质量）可调可控，符合人体工程学和健康标准；空

本文基于“好房子”建设的发展需求与现实困境，间尺度适宜，满足多样化生活需求；社区环境优美宁静。

系统阐述智慧社区的技术体系与功能模块，重点探讨其(4)促进健康：采用健康环保建材，有效控制室

1〇〇工程建设标准化•2025年第11期

研究与探讨

Researcha门dDiscussion

内污染物；具备良好的自然通风采光条件；配备促进(3)大数据分析技术：扮演“智慧引擎”角色。

身体活动的设施（如步道、健身区）；营造促进心理通过对社区运行产生的多