2025年第四季度北京写字楼市场速递-.pptxVIP

北京甲级写字楼市场有效租金继续走低，年度市场净吸纳量与去年持平

四季度，北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1,368万平方米。业主为了提升项目入驻率进一步下调租金水平以及延长免租期和装修期。至此，北京全市有效租金环比下降4.6%,同比下降16.0%至每月每平方米人民币205.62元；五大核心商圈有效租金环比下降5.6%,同比下降18.6%至每月每平方米人民币235.96元。

市场需求方面，持续受到租户新增需求不足、退租以及缩减面积的影响，全市和

五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为79,294平方米和34,828平方米。纵观全年，北京全市和五大核心商圈市场年度净吸纳量分别为32.8万平方米和15.3万平方米，与2024年持平。

在全年无新增供应的条件下，存量的持续去化令市场空置延续下调趋势。全市空

置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点至15.89%。五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点，同比下降1.8个百分点至10.37%。

TMT行业成为北京写字楼市场中流砥柱

四季度，在新租和搬迁类型中，TMT、专业服务业和金融业三大传统行业分别占

所有行业总新签约面积的38.5%、23.4%和17.2%。2025年为“十四五”的收官之年，“十四五”期间，高科技产业已经成为北京主要经济支柱，TMT行业在过去五年成交占比接近45%,其中人工智能领域发展迅速。专业服务业中律所表现最为突出；金融业中，银行、保险、基金证券类企业成交相对活跃。

未来一年市场将继续承压

截至2028年底，预计将有187.9万平方米新增供应投放市场，其中126万平方米或将在2026年完工，主要集中在中央商务区、通州和望京-酒仙桥商圈。未来一年，大量新增供应的涌入致使市场继续承压，空置率上升的同时租金将继续面临下行压力。

从需求端来看，新项目入市将增强市场流动性。同时，在北京“十五五”规划中重点提到的“发展高精尖产业和推动重点产业提质升级”等相关政策将促进2026年北京写字楼租赁市场需求得到进一步提升。

■净吸纳量■新增供应

全市甲级写字楼租金空置率

Betterneversettles◎2025

5.6%

-0.3%

■平均租金空置率

全市甲级写字楼需求/供应

Q124

Q224

Q324

Q424

Q421

Q122

Q222

2025年

三季度

Q121

Q221

Q321

2025年

二季度

20

15

10

Q123

Q223

租金(人民币/平方米/月)

Q225

Q325

Q322

Q422

同比

变化

万平方米

Q425

Q125

Q423

Q323

空置率(%)

区域

存量

(平方米)

空置面积

(平方米)

空置率

截至2028年未来供应

(平方米)

人民币/平方米/月

甲级写字楼平均租金

美元/平方英尺/月

欧元/平方英尺/月

中央商务区

3,217,236

409,384

12.72%

919,261

¥219.22

US$2.89

毛2.46

金融街

1,637,800

78,523

4.79%

57,800

¥337.53

US$4.45

毛3.79

燕莎

1,014,410

182,091

17.95%

0

¥189.28

US$2.49

毛2.12

东二环

1,516,110

167,721

11.06%

0

¥204.78

US$2.70

毛2.30

中关村

1,301,972

63,428

4.87%

0

¥264.86

US$3.49

毛2.97

望京-酒仙桥

922,342

173,028

18.76%

400,000

¥159.31

US$2.10

€1.79

亚奥

1,169,884

211,622

18.09%

0

¥226.79

US$2.99

毛2.54

亦庄开发区

614,648

114,715

18.66%

0

¥81.65

US$1.08

E0.92

丽泽金融商务区

1,255,676

343,226

27.33%

156,500