2025年第四季度北京零售物业市场速递-.pptxVIP

市场概览

2025年四季度，北京零售市场迎来供应小高峰，共有五个优质项目开业，为市场带来48.7万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,744万平方米。其中，备受关注的通州湾里·王府井WellTown突破了传统的奥莱模式，融合了奥莱、创新零售、餐饮娱乐及艺术等多种体验式消费场景，为区域消费注入新活力。

近年来，北京持续深化国际消费中心城市建设，零售市场商业环境在城市更新的推动下明显提升。本季度，除老旧存量项目的改造升级持续推进外，一些地标项目也开始探索转型焕新之路。如，位于CBD商圈的世贸天阶目前已与龙湖商业签约将进行改造焕新、重新定位，双方未来将把世贸天阶打造为CBD区域的商业美学新地标。

品牌方面，本季度在新开业项目的带动下，品牌首店持续发力，各区域均迎来了不

同层级的品牌首店、旗舰店，激活了区域内的消费活力。如，北京ARTPARK大融城东区引入了chilis北京首店、lululemon京西旗舰店、GAGA京西旗舰店等；此外，奢侈品牌在北京的区域布局也越来越集中，多个奢侈品牌从金融街、西单等商圈撤出，而三里屯商圈则迎来多个奢侈品牌的开业。如，三里屯太古里本季度迎来迪奥之家、法国高端皮具品牌Polène等中国首店的开业，其中迪奥之家为独栋建筑，

也是继首尔和日内瓦之后的全球第三家迪奥之家。

市场展望

2025年，北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场带来超过110万平方米的优质零售空间，此外，多个老旧项目也陆续完成升级改造重新开业，极大地推动了北京零售市场的提质升级。未来三年，北京零售市场预计仍有近200万平方米的新增供应计划投放市场，但整体供应节奏预计会放缓。

近期国家发改委发布的文件推动基础设施REITs的扩围，其中包括商办设施、城市更新设施、酒店及体育场馆等领域。这不仅有助于进一步盘活城市存量资产，也将带动消费市场的活力。在此推动下，北京零售市场存量项目改造也将持续加速，整体市场供应将呈现存量优化与新增供应齐头并进的趋势。

平均租金(人民币/平方米/月)空置率

*平均租金是指商圈内主要购物中心最佳位置(一般为地上首层)的租金报价，该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。

■其他■中央商务区

■公主坟燕莎

■十里堡-青年路■王府井中关村

■崇文门■亚奥

■望京-酒仙桥

■东二环-朝外

■三里屯■西单

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

¥2,700¥2,500

¥2,300¥2,100

¥1,900¥1,700¥1,500

2025F

2026F

2027F

Betterneversettles

2008

2006

2010

未来一年趋势

未来一年趋势

租金/空置率

2011

2012

同比

变化

2028F[

◎2025

(万平方米)

2013

魏东

北区研究部主管

北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层

sabrina.d.wei@

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项目名称商圈预计开业年份

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