2025年第四季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.pptxVIP

新兴市场租赁势头保持稳定

成为全年甲级写字楼去化主阵地

广州甲级写字楼市场2025Q4

Q42025|广州甲级写字楼市场概况

净吸纳量

未来新增供应Q12026

20.0万平方米

2025全年

8.0万平方米

28.0万平方米

YoY

Q42025

2025全年

0.0万平方米

53.0万平方米

784.0万平方米

净有效租金Q42025

115.9

元/月/平方米

空置率

Q42025

20.6%

下季度展望

空置率租金

2020202120222023202420252026F2027F2028F新增供应净吸纳量空置率

下季度展望

新增供应、净吸纳量及空置率，2020-2028F

市场存量(Q42025)

主要需求行业(2025)

空置率净有效租金

租户业主

数据来源：高力国际注释：1.市场租金为平均净有效租金，单位：元/月/平方米

空置率及租金，2020-2028F

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

国际金融城

39%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

900

800

700

600

500

400

300

200

100

0

下季度展望

琶洲

61%

180

160

140

120

100

80

60

40

20

0

专业服务12%

新增供应

市场导向

净有效租金空置率

租金

(人民币/月/平方米)

互联网科技

供应/净吸纳量(千平方米)

YoY

-10.1%

YoY

13.0%

YoY2.7pp

泛消费

42%

16%

51.3%

平衡

空置率

空置率

1

2026年新增供应将处于高位水平，空置率上升压力不减。

受高供应影响，预计全市租金会在短期内继续承压

子市场空置率租金趋势预测

租金

2026Q4

越秀

天河北-体育中心

珠江新城

琶洲

国际金融城

整体市场

Q42025|广州甲级写字楼市场概况

珠江新城

25Q4

144.2

15.5%

琶洲

25Q4

99.4

24.6%

国际金融城

25Q4

87.5

47.5%

25Q4

95.3

13.6%

越秀

租金

空置率

空置

2026Q4

数据来源：高力国际

子市场

越秀