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商业合租店面合同范本与风险防范

在当前商业环境下，为降低运营成本、共享客源或整合资源，商业主体间合租店面的模式日益普遍。无论是零售、餐饮还是服务行业，合租店面都需要一份严谨的合同来规范各方权利义务，预防潜在纠纷。本文将提供一份商业合租店面合同的参考范本，并深入剖析其中的风险点及防范策略，旨在为实际经营活动提供具有操作性的指导。

商业合租店面合同（范本）

合同编号：[自行填写]

甲方（出租方/原承租方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（合租承租方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

（若甲方为原承租方，需在此处列明房屋产权人信息或附上原租赁合同关键页复印件，并确保甲方拥有合法转租/分租权）

房屋产权人（丙方）：

联系地址：

联系电话：

一、合租标的与用途

1.店面位置：甲方将其合法拥有使用权（或经产权人同意转租/分租）的坐落于[省/市][区/县][街道][门牌号]的商业店面（以下简称“该店面”）中的部分区域（具体位置及面积详见附件一《合租区域划分示意图》）与乙方合租。

2.合租面积：乙方实际合租使用的建筑面积约为[]平方米，具体以双方确认的《合租区域划分示意图》为准。

3.使用范围与用途：乙方合租该区域仅限于经营[具体经营范围]项目，未经甲方书面同意及相关部门审批，不得擅自改变用途。双方应确保各自经营项目不冲突、不竞争，并符合国家及地方相关法律法规。

4.共用区域：双方约定[例如：店面入口、公共过道、卫生间、特定设备区域等]为共用区域，使用方式及维护责任详见本合同第五条。

二、合租期限

1.租期：本合同合租期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年/月。

2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日为免租期，用于乙方装修及筹备。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他实际发生的费用。

3.续租：租期届满前[]日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商续租条件。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及其他费用

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付合租区域租金人民币[]元（大写：[]）。

2.租金支付方式：租金按[月/季/半年]支付，首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付至甲方指定账户。

甲方账户信息：

开户行：

户名：

账号：

3.押金（履约保证金）：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付押金人民币[]元（大写：[]）。合同期满或解除后，如乙方无违约行为且结清所有应缴费用，甲方应在[]日内将押金无息退还乙方。

4.其他费用分摊：

*物业管理费：按[双方约定方式，如：实际使用面积比例/约定固定金额]分摊，由[甲方代收代缴/乙方直接向物业支付]。

*水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费等：按[双方约定方式，如：安装分表计量/实际使用面积比例/约定固定金额]分摊，具体支付方式为[]。

*公共区域维护费、共同营销费用（如有）：双方另行协商确定分摊方式及标准，并可作为附件。

5.发票：甲方应在收到乙方租金及其他费用后[]日内向乙方提供符合税务规定的发票。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.保证其为该店面合租区域的合法权利人或有权转租/分租人，并保证乙方在合同期内对合租区域的合法使用权。

2.负责[例如：主体结构维修、与房东或物业管理方的整体沟通等]。

3.有权监督乙方对合租区域的使用情况，确保其符合合同约定及相关规定。

4.按照合同约定收取租金及其他费用。

（二）乙方权利与义务

1.按时足额支付租金、押金及其他应付费用。

2.未经甲方书面同意，不得擅自对合租区域进行装修、改建、增设他物或改变原有结构。如需装修，应提前将方案报甲方审批，装修过程中遵守相关规定，费用自理。合同终止时，可移动的装修物品归乙方所有，不可移动或附着于墙体的装修归甲方所有（或按双方约定处理）。

3.合理使用并爱护合租区域及共用设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。

4.遵守物业管理规定及甲方制定的合理的店面管理规约，不得从事任何违法违规经营活动。

5.未经甲方书面同意，不得将合租区域部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

6.经营活动中产生的债权债务、税费、员工劳资纠纷等均由乙方自行承担。

五、共用区域及设施设备使用与