房地产销售合同模板及法律风险提示.docxVIP

房地产销售合同模板及法律风险提示

在房地产交易中，一份严谨规范的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。鉴于房地产交易的复杂性和高价值性，合同条款的每一个细节都可能影响交易的成败及后续的权利义务。本文旨在提供一份相对通用的房地产销售合同模板框架，并结合实践中的常见问题，给出关键的法律风险提示，以期为交易双方提供有益参考。

一、房地产销售合同模板框架（核心条款）

请注意：以下模板为通用框架，具体条款需根据交易标的（新房/二手房）、地方政策及双方具体约定进行调整和细化。强烈建议在签署前咨询专业律师，根据实际情况进行修改完善。

合同主体信息

*甲方（出售方）：

*姓名/名称：[出售方姓名或名称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[对应证件号码]

*通讯地址：[详细地址]

*联系电话：[有效联系方式]

*（如为法人或其他组织，还应列明法定代表人或授权代表信息）

*乙方（购买方）：

*姓名/名称：[购买方姓名或名称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[对应证件号码]

*通讯地址：[详细地址]

*联系电话：[有效联系方式]

*（如为共同购买，需列明所有购买方信息及产权分配比例等）

*丙方（中介方，如无则删除）：

*（同上，列明中介机构及执业经纪人信息）

第一条项目建设依据及房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。

2.房屋权属状况：

*该房屋为【新房/二手房】。

*房屋所有权证号/不动产权证书号：[如有，请填写]；或商品房预售许可证号：[如为预售商品房]。

*房屋用途：【住宅/商业/办公/其他】。

*房屋结构：[如砖混、框架等]。

3.房屋面积：

*该房屋建筑面积共[]平方米，其中套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（最终面积以产权登记面积为准，如有差异，按本合同约定处理）。

4.房屋权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：该房屋总价款为人民币[]元（大写：[]）。

2.付款方式及期限：

*（可选择一次性付款、分期付款、按揭贷款等方式，并详细约定每期付款金额、支付时间、支付账户信息等）

*例如：

*定金：乙方于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元。

*首付款：乙方于[]年[]月[]日前向甲方支付购房款（含定金）人民币[]元。

*余款：[]（如为按揭，则约定按揭办理流程、期限及尾款支付方式）。

3.税费承担：本次交易产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等）由【甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担】。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

2.交付标准：（详细列明交付时房屋的状态，如毛坯、简装、精装，水电气暖、门窗、设施设备等是否完好、符合约定标准）。

3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，办理水、电、气、暖、物业管理等费用的结算及过户手续。

第四条产权登记

1.甲方应于[]年[]月[]日前，协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。

2.办理产权过户所需的各项费用，按本合同第二条第三款约定承担。

3.如因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证书的，乙方有权选择【退房并要求甲方赔偿损失/继续履行合同并要求甲方支付违约金】。

第五条违约责任

1.甲方违约责任：

*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

*甲方违反本合同第一条第四款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并赔偿乙方全部损失。

*（其他违约情形，如交付房屋不符合约定标准等）。

2.乙方违约责任：

*乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方继续履行并支付违约金。

*（其他违约情形）。

3.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没