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电镀配方研发实验室租赁合同

甲方（出租方）：________________________

地址：________________________

乙方（承租方）：________________________

地址：________________________

甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方电镀配方研发实验室事宜，达成如下协议：

一、实验室基本情况

1.实验室位于________________________（具体位置），建筑面积______平方米，附属设施包括：通风橱______台、防爆冰箱______台、酸碱储存柜______个、消防喷淋装置______套、废水预处理池______座（仅含中和功能，不含深度处理）、水电独立计量表具等（详见附件《实验室设施清单》）。

2.甲方确认实验室所在建筑具备合法产权/使用权证明，可用于电镀配方研发用途。

二、租赁用途

乙方承诺：仅将实验室用于电镀配方研发（不含电镀生产加工、金属表面处理等经营性活动），不得改变实验室功能及使用性质，不得从事任何违法违规活动。

三、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行签订续租协议；未提前通知的，租赁期满后乙方须立即腾退。

四、租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币______元（大写：______元整），按季度支付，每季度首月5日前支付当季度租金。

2.押金：乙方须于合同签订当日支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约、设施无损坏的，甲方于腾退当日退还押金（不计利息）。

3.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（账号：________________________，开户行：________________________）。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.确保实验室现有消防、通风、水电设施符合基本安全要求，定期（每季度）检查并维修非乙方原因导致的设施损坏。

2.协助乙方办理实验室研发所需的备案手续（如需），提供必要的产权证明文件。

3.有权对实验室使用情况进行定期检查（提前24小时通知乙方），发现乙方违规的，有权要求整改。

（二）乙方权利义务

1.环保责任：

-严格遵守《电镀污染物排放标准》《危险化学品安全管理条例》等法律法规，不得直排电镀废水、废气，不得随意丢弃电镀污泥、废酸/碱等危险废物；

-委托具有《危险废物经营许可证》的单位处理危险废物，留存处理合同、转移联单等记录至少5年；

-定期对废水预处理池进行维护，确保中和效果符合要求，每季度向甲方提交环保合规记录。

2.安全责任：

-配备防毒面具、防护服、应急洗眼器等安全防护设备，对操作人员进行安全培训并留存记录；

-制定火灾、化学品泄漏等应急预案，定期组织演练；

-不得储存、使用国家违禁化学品，实验室不得留宿人员。

3.不得擅自改变实验室结构、改造附属设施；如需改造，须提前15日向甲方提交改造方案（含环保、安全评估），经甲方书面同意并报相关部门备案（如需）后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期满须恢复原状（或经甲方同意保留改造部分）。

4.爱护实验室设施，因乙方使用不当导致设施损坏的，须在7日内修复或照价赔偿。

5.独立承担实验室研发过程中的一切安全事故、环保处罚及第三方损失赔偿责任。

六、违约责任

1.甲方未提供合法产权证明导致乙方无法使用实验室的，须退还已付租金及押金，并按1个月租金标准赔偿乙方损失。

2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还。

3.乙方违反环保/安全规定被处罚的，须自行承担全部罚款及整改费用；导致甲方被追责的，乙方须赔偿甲方全部损失，甲方有权解除合同。

4.乙方擅自改变实验室用途的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方须立即腾退。

七、合同解除

1.双方协商一致可解除合同，须签订书面解除协议。

2.乙方提前退租的，须提前30日书面通知甲方，押金不予退还。

3.甲方提前收回实验室的，须提前30日书面通知乙方，退还剩余租金并按1个月租金标准支付违约金。

八、争议解决

本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交实验室所在地人民法院诉讼解决。

九、其他

1.附件《实验室设施清单》《安全环保承诺书》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：________