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餐饮连锁中央冷库机组租赁合同

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方注册地址]

联系方式：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方注册地址]

联系方式：[乙方电话]

鉴于甲方系从事餐饮连锁经营的企业，需租赁中央冷库机组用于其指定中央厨房的食材保鲜；乙方系具备冷库机组租赁及运维资质的企业，拥有符合要求的冷库机组及运维能力。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同信守。

第一条租赁物基本情况

1.1乙方出租给甲方的租赁物为中央冷库机组及附属设施，具体包括：

（1）制冷机组：[品牌][型号]机组____台，单机制冷量____kW，能效等级____级；

（2）附属设施：冷凝器____台、蒸发器____台、智能控制系统____套、连接管道及阀门等（详见附件一《租赁物清单》）；

1.2租赁物安装位置：甲方指定的____市____区____路____号中央厨房内____区域冷库（以下简称“租赁场地”）；

1.3乙方保证租赁物所有权清晰，无抵押、查封、租赁等任何权利瑕疵，且符合国家《冷库安全规程》（GB28009）及行业制冷设备安全标准。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月；

2.2租赁期前____日为调试期，甲方需在调试期内对租赁物运行情况进行验收，验收合格后书面确认，租金自验收合格次日起正式起算；若调试期内租赁物无法满足甲方冷库温度要求，乙方需在____日内整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，乙方需退还已支付的所有费用并赔偿甲方实际损失；

2.3租赁期满前____日，若甲方需续租，应向乙方提交书面续租申请，双方协商一致后签订补充协议；若甲方未提交续租申请，本合同期满自动终止，甲方需在期满后____日内将租赁物归还乙方（由乙方负责拆卸回收）。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月租金共计人民币____元（大写：____元整），该租金包含租赁物使用费、乙方日常维修保养费、易损件更换费、操作人员培训费；

3.2支付周期：租金按月支付，甲方应于每月____日前通过银行转账方式支付当月租金至乙方指定账户（账户信息：开户行____，账号____）；

3.3押金：甲方需于本合同签订后____日内支付押金人民币____元（大写：____元整），押金相当于____个月租金总额，租赁期满后，若甲方无违约行为且租赁物完好（正常损耗除外），乙方需在____日内全额退还押金（不计利息）；

3.4租金调整：租赁期内，若因原材料价格波动导致乙方运维成本上涨超过____%，乙方可提前____日书面通知甲方调整租金，调整幅度不得超过市场同类设备租赁价格的____%，双方协商一致后执行；

3.5发票：乙方应在收到租金后____日内开具合法有效的增值税发票（税率____%）交付甲方。

第四条交付与验收

4.1交付时间：乙方应于____年____月____日前将租赁物运至租赁场地并完成安装调试；

4.2验收标准：

（1）租赁物各项运行参数符合国家相关标准及甲方冷库设计要求（冷藏库温度____℃~____℃，冷冻库温度____℃以下，持续运行____小时无异常）；

（2）提供租赁物合格证明、安装验收报告、操作维护手册（含安全操作规程）；

（3）租赁场地内无设备安装遗留安全隐患；

4.3验收流程：甲方在收到乙方交付通知后____个工作日内组织验收，验收合格的，双方签署《租赁物验收确认单》；若甲方逾期未验收，视为验收合格；若验收不合格，乙方需在____个工作日内整改完毕，再次组织验收，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，乙方需承担违约责任。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利义务：

（1）按照本合同约定及乙方操作手册使用租赁物，不得擅自改装、拆卸租赁物（如需改装需提前____日书面通知乙方，经乙方书面同意后方可实施，改装费用由甲方承担）；

（2）提供符合租赁物安装条件的场地：租赁场地需具备____kW以上稳定电源、通风良好、符合消防及食品安全规范，且场地空间满足租赁物安装及运维需求；

（3）安排专人负责租赁物的日常操作，操作人员需经乙方培训合格后方可上岗；

（4）按时支付租金、押金及其他应付款项；

（5）发现租赁物故障或异常（如温度超标、异响、泄漏等），应立即停止使用并通知乙方，不得擅自维修或委托第三方维修；

（6）租赁期间负责租赁场地的安全管理（含防火、防盗、防破坏），因甲方管理不善导致租赁物损坏的，需承担赔偿责任；

（7）配合乙方进行日常巡检、维修保养工作。

5.2乙方权利义务：

（1）保证租赁物符合本合同约定的质量标准及安全要求；

（2）负责租赁物的运输、安装、调试，费用由乙