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商业合作购铺合同样本及事项

引言

商业购铺是一项重大的投资决策，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨、周全的商业合作购铺合同，不仅是交易双方权利义务的明确约定，更是未来顺利履约、防范风险的基石。本文旨在提供一份商业合作购铺合同的核心构成要素及关键注意事项，为意向合作者提供参考。请注意，本文所提供的并非可以直接套用的法律文件，具体交易中务必结合实际情况，并咨询专业法律人士进行调整和完善。

商业合作购铺合同核心构成与关键条款解析

一份规范的商业合作购铺合同，应至少包含以下核心部分：

一、合同当事人基本信息

此部分需明确列出所有合作购买方（甲方，可多位）与出售方（乙方）的详细信息。

*甲方（合作购买方）：姓名/名称、法定代表人（若为企业）、身份证号码/统一社会信用代码、详细通讯地址、联系电话。若为多位合作方，需分别列明，并明确各合作方在本合同中的共同及各自权利义务。

*乙方（出售方）：同上，确保出售方为商铺合法权利人或其授权代理人，并核实其身份证明文件。

注意事项：务必核实各方当事人身份信息的真实性、合法性，特别是出售方对商铺的所有权或处分权证明文件。

二、标的商铺基本情况

这是合同的核心标的，描述必须清晰、准确、无歧义。

*商铺位置：精确到门牌号的详细地址。

*商铺基本信息：建筑面积（以产权证为准）、套内建筑面积、公摊面积、房屋结构、朝向、楼层等。

*产权状况：房屋所有权证号、土地使用权证号（或不动产权证号）、产权人姓名/名称、产权性质（如商业、办公）、土地使用年限及起止日期。

*现状描述：商铺当前状态（如毛坯、简装、精装、是否带租约），有无抵押、查封、共有权益人等权利限制情况。乙方需对此提供书面承诺及相关证明文件。

*规划用途：确保商铺的规划用途与购买方的经营计划相符，避免后续无法办理相关证照。

注意事项：甲方应亲自或委托专业人士对商铺进行实地考察，并到不动产登记部门查询核实产权信息，确保与乙方陈述一致。

三、合作购铺价款及支付方式

此条款直接关系到交易双方的核心利益，需明确约定。

*总价款：人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。此价格是否包含税费、维修基金等需明确。

*支付方式：详细约定支付次数、每次支付的金额、支付时间节点及支付账户信息。常见的有一次性付款、分期付款（如定金、首付款、尾款）。

*例如：合同签订后X日内支付定金XX元；X年X月X日前支付首付款XX元（含已付定金）；办理完毕产权过户登记手续后X日内支付尾款XX元。

*税费承担：明确本次交易中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、过户手续费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。

注意事项：支付大额款项时，建议通过银行转账并保留好所有转账凭证。定金条款需符合《民法典》关于定金罚则的规定。

四、商铺的交付与验收

商铺交付是履行合同的关键环节。

*交付时间：明确的交付日期或交付条件成就后的合理期限。

*交付标准：约定交付时商铺应达到的状态，如符合国家及地方相关工程建设强制性标准、满足合同约定的装修标准（如有）、相关设施设备完好等。

*验收：甲方在收到乙方交付通知后，应在约定期限内进行验收。如有异议，应书面提出，乙方应在约定期限内整改。验收合格后，双方签署《商铺交付确认书》。

注意事项：交付时应同时移交商铺钥匙、相关配套设施设备、原购房合同、发票、维修基金票据等相关资料。

五、产权过户登记

这是实现物权转移的法定程序。

*过户责任与期限：约定由哪一方负责办理产权过户手续，另一方应提供必要的协助。明确办理过户的期限，以及未能按时完成过户的违约责任。

*资料提供：双方应各自承担提供办理过户所需己方资料的义务，并保证资料的真实性、合法性、完整性。

*过户费用：如前所述，明确过户相关费用的承担方。

注意事项：密切关注过户流程进展，及时缴纳相关税费，确保过户手续合法有效。

六、双方的权利与义务

*甲方权利与义务：

*权利：有权按合同约定接收符合标准的商铺并取得产权；有权要求乙方履行各项合同义务。

*义务：按时足额支付购铺款；按约定接收商铺并配合办理过户手续；承担合同约定的税费等。

*乙方权利与义务：

*权利：有权按合同约定收取购铺款。

*义务：保证对所售商铺拥有合法处分权；按约定交付商铺并确保商铺状况与描述一致；积极配合甲方办理产权过户手续；如实披露商铺相关信息。

注意事项：乙方的核心义务是保证商铺产权清晰、能够顺利过户。甲方的核心义务是按时足额支付款项。

七、违约责任

这是保障合同履行的重要条款，需具有可操作性。

*甲方逾期付款的违约责任：如甲方未