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新房延期赔付金额速算指引

一、适用范围

本指引适用于购房者在购买新房因开发商原因导致延期交付时，如何快速计算应获得的赔付金额。赔付金额根据合同约定、延期天数及银行贷款利率计算。

二、计算公式

1.基本赔付公式

赔付金额=房屋总价×日利率×延期天数

2.替代赔付（适用于合同约定）

赔付金额=[房屋总价×(1-折扣率)]×延期天数×日利率

三、关键参数说明

房屋总价：合同中约定的购房总价款，需注意是否包含按揭贷款部分。

延期天数：自合同约定的交付之日起，至实际交付之日的累计天数（含周末及节假日，具体以合同条款为准）。

日利率：

若合同未明确，采用中国人民银行公布的同期贷款基准利率或贷款合同约定的利率。

按揭贷款部分按实际贷款利率计算，非按揭按存款利率计算（目前银行活期存款利率参考）。

四、速算步骤

确认合同条款：

查找关于延期赔付的具体条款（如月利率、年利率或具体的延期天数赔偿标准）。

确认是否有”封顶赔付”条款（即达到一定天数后不再增加赔付金额）。

计算日利率：

年利率÷365=日利率

例如：年利率4.9%→日利率=0.049÷365≈0

统计延期天数：

按日历累计天数，包含周末及法定节假日（除非合同有特殊约定）。

代入公式计算：

使用基本公式直接计算或根据合同替代条款调整参数。

五、特殊情况处理

按揭与非按揭部分分开计算：

按揭部分：房屋总价中按揭比例×日利率×延期天数

非按揭部分：房屋总价中非按揭比例×日利率×延期天数

总赔付金额=两部分之和

累计延期超过合同约定的改造补偿：

若合同规定延期超过X天需额外赔付，则需分段计算（例如：前30天按利率计算，超过30天后按更高利率计算）。

开发商提供替代方案：

若开发商提供房屋折抵补偿（如提供额外面积或装修补偿），需折算成金钱价值后纳入计算（部分合同可能约定不计息）。

六、示例计算

案例1：纯商业贷款

房屋总价：300万元

延期天数：60天

贷款利率：5.88%（年利率）

计算：

日利率=0.0588÷365≈0

赔付=300万×0×60=29,080元

案例2：按揭与非按揭分开

总价：500万元

按揭比例：70%

非按揭比例：30%

延期：90天

年利率：4680

计算：

按揭部分：500万×70%×(0.0468÷365)×90≈36,600元

非按揭部分：500万×30%×(按存款利率0.025÷365)×90≈3,600元

总赔付：40,200元

七、注意事项

合同约定优先：实际赔付金额以合同条款为准，本指引仅提供通用计算方法。

诉讼时效：注意相关赔付权利的诉讼时效（通常为交付逾期后1年内）。

新房延期赔付金额速算指引（1）

一、概览

本指引旨在帮助购房者在新房延期交付情况下，快速估算应获得的赔付金额。的计算主要依据合同约定、延期天数及相应的违约金计算方式。

二、核心要素

合同约定

延期违约金计算方式（固定金额/每日比例）

违约金上限

免责条件（不可抗力等）

延期天数

实际延期天数（合同约定交房日-实际交房日）

房产价值

房屋总款

月供利率（如适用）

三、计算公式

基本赔付公式

赔付金额=延期天数×日违约金率×房屋总款

上下限调整

最终赔付=min(max(基础赔付,最低赔付标准),违约金上限)

四、操作步骤

1.提取合同信息

步骤：找到购房合同中的违约条款

核心信息：

每日违约金比例（如万分之五）

最大赔付比例（如房价的20%）

免责条款细节

2.计算基础赔付

假设：

房屋总款：500万元

延期36天

日违约金率：万分之一

计算：

基础赔付=36天×500万元×1/XXXX=1800元

3.边际调整

检查是否符合免责条款（如台风导致停工）

对比合同约定的上下限

五、特殊情况处理

利率调整型计算

部分合同采用利率计算方式：

赔付金额=房屋总款×月利率×延期月数

分阶段赔付

某些合同约定分阶段增加赔付比例：

初期（1-3个月）：基础比例

中期（4-6个月）：1.5倍基础比例

后期（6个月）：2倍基础比例

六、注意事项

保留延期证明（建设单位通知、快递签收记录等）

及时沟通：向开发商发送正式催告函

法律依据：参考《商品房销售管理办法》第42条

七、案例参考

案例1：按比例计算

合同约定每日万分之八，总房款800万，延期45天

赔付=45×800万×0.8‰=288,000元

案例2：分阶段计算

合同约定初期1%，中期1.5%，后期2%，延期110天

3个月（90天）：800万×1%=8,000

6个月（150天）：800万×1.5%=12,000

剩余20天按后期2%：800万×2