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电子电器研发实验室租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

名称：[甲方公司全称]

地址：[实验室所在园区地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司全称]

地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于甲方拥有位于[XX科技园区XX栋XX层XX号]电子电器研发实验室的合法使用权，同意出租给乙方用于电子电器产品研发及相关实验活动；乙方具备研发资质及能力，同意承租该实验室。甲乙双方平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1实验室位置：[XX科技园区XX栋XX层XX号]，建筑面积约[XX]平方米（以双方现场测量为准）。

1.2配套设施：含实验台（试剂架、水槽）、通风系统、电力系统（约定容量[XX]KW）、消防设施（灭火器、烟感）等；甲方提供的现有实验设备清单详见附件1，交付时双方核对确认并签字。

1.3用途限制：仅用于电子电器研发、性能测试、样品试制，不得用于生产、仓储、居住或违法活动。

第二条租赁期限

2.1期限：自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[XX]个月。

2.2续租：期满前30日乙方需书面申请，双方协商一致后另行签约；未申请视为放弃，期满需清空实验室。

第三条租金及支付

3.1租金：每月人民币[XX]元（大写：[XX元整]），不含水电费、物业费等。

3.2支付：每月[X]日前支付当月租金至甲方指定账户（甲方提前提供账户信息）。

3.3押金：签订后5日内支付[3]个月租金（人民币[XX]元），期满无违约7日内退还（不计利息）。

3.4其他费用：

-水电费：乙方按园区规定自行缴纳；

-物业费：按园区物业合同由乙方承担；

-网络费：乙方自行向运营商申请缴费；

-设备维护：甲方设备日常维护由乙方承担，重大维修（非乙方过错）由甲方承担；乙方自购设备维护自行负责。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）保证实验室合法出租，交付时设施正常可用；

（2）负责房屋主体、园区公共设施（电梯、消防主管道）维修，接到通知3日内到场，逾期乙方可代修，费用甲方承担；

（3）协助办理园区门禁、停车手续；

（4）监督乙方是否按约定用途使用，发现违规有权要求整改；

（5）期满收回实验室及设备，检查完好情况（正常损耗除外）。

4.2乙方权利义务

（1）合法使用实验室，不得从事危害安全、侵犯知识产权、违反环保的活动；

（2）不得擅自改动房屋结构、实验台、通风系统、电力线路，如需改动需提前15日书面申请甲方同意，费用乙方承担，期满恢复原状；

（3）日常保养甲方设备，因使用不当损坏需维修或按附件1价值赔偿；

（4）遵守安全环保规定：

-按规定配备消防器材，定期检查；

-实验废弃物（化学试剂、电子废料）需委托有资质单位处置，留存记录；

-不得超负荷用电（超[XX]KW需甲方及供电部门同意）；

-不得存放易燃易爆、有毒物品（经批准除外）；

（5）承担因研发产生的安全事故、环保处罚、知识产权纠纷责任，赔偿甲方损失；

（6）按时支付租金及费用，不得拖欠；

（7）期满清空所有乙方物品，恢复交付状态（正常损耗除外）。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付：每逾期1日支付当月租金1‰违约金，超15日乙方有权解约，甲方退还租金押金并支付1个月租金违约金。

5.2乙方逾期付租：每逾期1日支付应付金额1‰违约金，超15日甲方有权解约，押金不予退还，乙方支付拖欠租金及违约金。

5.3乙方擅自改用途：甲方有权解约，押金不予退还，赔偿甲方损失。

5.4乙方损坏设施：按实际损失赔偿，或期满前恢复原状。

5.5乙方违反安全环保：承担全部责任，赔偿甲方及第三方损失。

5.6擅自解约：支付3个月租金违约金。

第六条不可抗力

6.1因地震、洪水、政府征收等不可抗力无法履行，双方互不担责。

6.2不可抗力发生后，双方7日内提供证明，协商解约或变更；甲方退还押金及未发生租金。

第七条争议解决

协商不成，向实验室所在地人民法院起诉。

第八条其他

8.1补充协议与本合同同等效力。

8.2附件为本合同组成部分（附件1设备清单、附件2电力容量确认书、附件3园区安全规定确认书）。

8.3本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。

甲方（盖章）：[甲方公司全称]

授权代表（签字）：

日期：[202X年X月X日]

乙方（盖章）：[乙方公司全称]

授权代表（签字）：

日期：[202X年X月X日]

附件：

1.《实验室设备清单》（双方签字确认）

2.《电力容量确认书》（甲方出具，乙方确认）

3.《园区安全管理规定确认书》（乙方签字确认）