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政府调控与房地产发展：政策效应、市场响应及未来走向

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，在经济体系中占据着举足轻重的地位。它不仅与上下游50多个行业密切相关，如建筑、建材、家居、家电等，对经济增长有着强大的拉动作用，还与民生福祉紧密相连，关系到广大民众的居住需求和生活品质。从经济增长角度来看，房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，对GDP增长贡献显著。在城市化进程加速的背景下，大量人口涌入城市，住房需求持续增长，推动了房地产市场的繁荣发展。

然而，房地产市场自身存在一些特性，使其发展过程中容易出现诸多问题。由于房地产具有稀缺性、不可复制性、保值增值