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建筑工程质量验收细则

一、总则

1.1目的与意义

工程质量验收的核心目的在于通过系统性的检查与评定，确认工程实体质量及工程资料是否达到规定要求，从而保障工程结构安全、使用功能正常及环境影响达标。严谨的验收过程不仅是对建设成果的检验，更是对建设过程中各方责任履行情况的考核，对提升行业整体质量管理水平具有深远意义。

1.2适用范围

本细则适用于各类新建、扩建、改建的房屋建筑工程和市政基础设施工程的质量验收工作。从工程开工前的准备阶段核查，到分部分项工程的过程验收，直至单位工程的竣工验收，均应参照本细则的相关要求执行。

1.3基本规定

参与工程质量验收的各方人员应具备相应的专业资格和技术能力。验收工作应在施工单位自行检查评定合格的基础上进行。验收过程中，应坚持实测实量与资料核查相结合，目测观察与仪器检测相结合，确保验收结果的准确性与客观性。工程质量验收应以经过审查的设计文件、施工承包合同、国家现行施工质量验收规范和相关技术标准为依据。

二、工程质量验收的划分

工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。这种层级划分方式，有助于实现质量控制的精细化和过程化管理，确保每一个环节的质量都得到有效把控。

*单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为若干个子单位工程。

*分部工程：按专业性质、工程部位确定。例如，房屋建筑工程可划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等分部工程。

*分项工程：按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。例如，主体结构分部工程中的混凝土结构分项工程，可进一步划分为模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构等分项工程。

*检验批：按工程量、楼层、施工段、变形缝等进行划分。检验批是工程验收的最小单位，其验收结果是分项工程乃至更高级别验收的基础。

三、质量验收的基本程序与组织

3.1验收程序

工程质量验收应遵循“检验批验收→分项工程验收→分部（子分部）工程验收→单位（子单位）工程验收”的基本顺序逐级进行。上一层次验收不合格，不得进行下一层次的验收。

3.2验收组织

*检验批及分项工程：应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。

*分部（子分部）工程：应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收。对于地基与基础、主体结构、节能等分部工程，勘察、设计单位项目负责人也应参加验收。

*单位（子单位）工程：应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行竣工验收。

验收组织单位应提前通知相关参与方，明确验收时间、地点及验收内容，确保各方人员按时到场，验收工作有序进行。

四、工程质量验收内容与要求

4.1验收的基本要求

验收时，工程实体应符合经审查合格的设计文件及相关技术标准的要求；工程资料应齐全、真实、准确，能够反映工程施工全过程的质量控制情况。参与验收的各方人员应具备相应资格，验收意见应明确、具体，并对验收结论负责。

4.2检验批验收

检验批验收应以主控项目和一般项目的检验结果为主要依据。主控项目必须全部符合要求，一般项目应满足规范规定的允许偏差或合格标准。验收前，施工单位应完成自检评定，并填写检验批质量验收记录。监理工程师应组织对实物质量进行抽样检查，并核查相关质量证明文件及验收记录。

4.3分项工程验收

分项工程验收应对所含各检验批的质量验收记录进行汇总审查，并对分项工程的整体质量状况进行评估。重点核查检验批验收的完整性、一致性，以及是否存在系统性质量缺陷。

4.4分部（子分部）工程验收

分部工程验收除核查所含分项工程的验收资料外，还应对工程实体质量进行现场检查。不同类型的分部工程，其验收重点有所不同：

*地基与基础分部：重点检查地基承载力、基础结构的强度与稳定性、沉降观测数据等。

*主体结构分部：重点检查结构构件的尺寸偏差、钢筋配置与连接、混凝土（或砌体）强度、结构外观质量及变形情况等，确保结构安全。

*建筑装饰装修分部：重点检查装饰面层的平整度、垂直度、色泽一致性，门窗安装的牢固性与密封性，吊顶、墙面、地面的构造做法及观感质量等。

*屋面分部：重点检查屋面防水层的完整性、搭接质量、排水坡度、细部构造（如檐口、天沟、变形缝、落水口等）的处理，以及屋面保温层的厚度与铺设质量。

*建筑给水排水及供暖分部：重点检查管道安装的坡度、连接质量、压力试验结果，设备安装的位置、标高、牢固性，系统的通水、通球、冲洗试验结果，以及采暖效果等。

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