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2026年综合类-中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、某房地产项目静态投资回收期为8年，动态投资回收期为7.5年，则项目的基准收益率（）

A.低于7.5%

B.等于7.5%

C.高于7.5%

D.无法确定

2、某项目财务净现值率为12%，基准收益率为10%，则该项目的（）

A.净现值率小于基准收益率

B.净现值率等于基准收益率

C.净现值率大于基准收益率

D.净现值率为负值

3、某项目现金流量表显示第5年净现金流量为-200万元，第6-10年均为+150万元，基准收益率为8%，则动态投资回收期（）

A.5.5年

B.6.3年

C.6.8年

D.7.2年

4、某项目敏感性分析中，销售价格变动10%导致内部收益率变动8%，则价格敏感度系数为（）

A.0.8

B.0.08

C.1.25

D.1.8

5、房地产项目投资利润率的计算公式是（）

A.净利润/总投资×100%

B.年均净利润/年均总投资×100%

C.净利润/总成本×100%

D.净利润/运营成本×100%

6、某项目基准收益率为10%，若某方案NPV为-500万元，IRR为12%，则（）

A.方案不可行且IRR基准

B.方案不可行且IRR基准

C.方案可行且NPV0

D.方案不可行但NPV0

7、某项目财务内部收益率（FIRR）为15%，行业基准收益率为12%，则（）

A.项目不可行

B.项目可行但FIRR基准

C.项目可行且FIRR基准

D.无法判断

8、偿债备付率=（息税前利润+折旧）/应还本息总额，若为1.2，则（）

A.项目偿债能力不足

B.项目偿债能力良好

C.项目存在偿债风险

D.需结合利息保障倍数判断

9、某项目财务净现值率=财务净现值/总投资=8%，基准收益率为10%，则（）

A.项目不可行

B.项目可行但NPVR基准

C.项目可行且NPVR基准

D.需重新计算NPVR

10、基准收益率确定时需考虑（）

A.行业平均利润率

B.资金成本

C.风险系数

D.以上均是

11、某项目初始投资500万元，年净现金流120万元，基准收益率8%，计算10年净现值时现值系数取值为（）

A.6.710

B.14.487

C.6.710

D.12.462

12、内部收益率是指项目净现值等于零时的（）

A.净现金流

B.折现率

C.净收益

D.投资额

13、动态投资回收期比静态回收期更注重（）

A.现金流规模

B.时间价值

C.风险因素

D.基准收益率

14、确定项目基准收益率时，需主要考虑（）

A.行业平均利润率

B.项目风险系数

C.资金成本率

D.市场利率

15、某项目年净收益80万元，按静态回收期法计算，初始投资为（）

A.1600万元

B.625万元

C.800万元

D.400万元

16、敏感性分析中，关键因素是指（）

A.变动幅度最大的参数

B.对净现值影响最大的参数

C.变动范围最窄的参数

D.风险概率最高的参数

17、计算项目残值时，若设备按直线法折旧且无残值，则残值估算应为（）

A.原值×（1-累计折旧率）

B.原值×残值率

C.0

D.原值×净残值率

18、风险调整折现率法中，风险越大应采用（）

A.更低的折现率

B.更高的折现率

C.固定折现率

D.动态折现率

19、某项目净现值=200万元，内部收益率12%，基准收益率8%，则项目（）

A.可行

B.不可行

C.需重新评估

D.无法判断

20、现金流量表应包含的要素是（）

A.销售收入

B.经营成本

C.税金及附加

D.资本化利息

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、在房地产投资项目经济评价中，以下哪些指标属于静态评价指标？（）

A.净现值（NPV）

B.简单收益率（ARR）

C.内部收益率（IRR）

D.投资回收期（PP）

22、房地产投资项目动态评价指标中，下列哪组指标需考虑资金时间价值？（）

A.净现值、内部收益率

B.投资回收期、简单收益率

C.销售利润率、资本金净利润率

D.基准收益率、机会成本

23、房地产项目敏