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2026年综合类-房地产估价案例与分析-第三章不同目的房地产估价历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、某企业以房地产抵押贷款500万元，此时房地产估价目的应侧重（）。

A.市场价值

B.抵押价值

C.损失价值

D.租赁价值

2、估价目的为确定房地产课税标准时，应采用（）价值类型。

A.公平市场价值

B.投资价值

C.租赁价值

D.损失价值

3、某开发商开发住宅楼后自用，其估价目的属于（）。

A.损失补偿

B.交易定价

C.持续经营

D.抵押融资

4、评估商业综合体投资价值时，主要考虑（）因素。

A.政策风险

B.租赁收益稳定性

C.产权清晰度

D.环境污染程度

5、估价目的为资产重组时，应优先考虑（）价值。

A.损失价值

B.公平市场价值

C.租赁净收益价值

D.政府规划价值

6、某企业以房地产抵偿债务，此时估价目的属于（）。

A.市场交易

B.损失补偿

C.持续经营

D.抵押融资

7、评估酒店抵押贷款时，抵押价值通常取（）与（）的较低值。

A.市场价值

B.投资价值

C.损失价值

D.租赁价值

8、某物业因火灾损毁，保险公司需评估（）价值以确定赔偿金额。

A.市场价值

B.损失价值

C.租赁价值

D.投资价值

9、估价目的为确定租金时，应采用（）价值类型。

A.租赁价值

B.投资价值

C.公平市场价值

D.损失价值

10、某企业拟出售旧厂房，其估价目的应侧重（）。

A.持续经营价值

B.损失补偿价值

C.投资价值

D.公平市场价值

11、某企业拟以自有土地向银行申请贷款，银行要求评估抵押物价值。若土地用途为工业用地且无开发潜力，最适宜的估价方法为（）

A.收益法

B.市场比较法

C.成本法

D.剩余法

12、某司法评估案件中，委托方要求评估争议房产的公允价值，应优先遵循（）原则

A.市场价值原则

B.评估时点原则

C.最有效使用原则

D.替代原则

13、某开发商购买土地后计划建商业综合体，土地估价时最应考虑（）

A.现行政策允许的最大容积率

B.历史成交价格

C.土地储备周期成本

D.市场租金水平

14、某保险公司为评估企业厂房投保，应采用（）调整土地价值

A.三年地价指数

B.五年期地价上涨率

C.市场比较法修正系数

D.政策性溢价系数

15、某企业因离婚需分割房产，评估机构应采用（）原则确定房产价值

A.实际价值原则

B.替代价值原则

C.公平价值原则

D.现行市价原则

16、某评估项目要求评估时点为2025年3月15日，但可比案例成交日期为2024年8月，应如何调整（）

A.增加时间价值修正

B.根据地价指数调整

C.按市场比较法系数修正

D.直接采用可比案例价值

17、某评估机构受托评估政府征收土地补偿标准，应重点参考（）

A.市场比较法

B.收益法测算值

C.成本法计算值

D.开发商报价

18、某评估项目需选择评估机构，若委托方为银行，应优先考虑（）

A.评估机构资质等级

B.与开发商合作案例数量

C.司法评估经验

D.土地市场调研能力

19、某商业用地评估中，若土地用途限制为仅限租赁经营，应采用（）调整参数

A.租赁率修正系数

B.容积率修正系数

C.政策性溢价系数

D.市场波动系数

20、某评估项目需确定估价时点，委托方要求按签约日计算，但实际交割延迟半年，应如何处理（）

A.以签约日为准

B.以交割日为准

C.根据合同条款调整

D.参考市场同类交易

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、某开发商计划以3000万元购入土地，预计开发周期3年，土地用途为住宅，当地土地出让金标准为3%，土地增值税为5%，下列哪几项应计入成本？（）A.出让金B.增值税C.契税D.印花税

A.AB

B.AC

C.AD

D.BC

22、商业物业抵押评估时，若抵押物存在重大瑕疵（如结构安全隐患），应如何调整评估价值？（）A.不考虑调整B.按市场修复成本减值C.按政府整改标准减值D.按历史成本减值

A.BC

B.BD

C.AC

D.AD

23、某厂房拟用于租赁，评估时发现未来租金收入