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2026年房地产经纪人-房地产经纪业务操作考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同签订形式应为（）。

A.口头协议

B.书面形式

C.电子邮件确认

D.传单附注

2、房源信息有效期为（）天，未及时更新需重新备案。

A.10

B.20

C.30

D.60

3、客户需求分析工具中，用于量化评估需求优先级的是（）。

A.需求清单

B.需求矩阵

C.购买力模型

D.SWOT分析

4、房地产价格评估需综合（）因素进行计算。

A.市场行情与客户预算

B.同类房源成交价与广告语

C.政策变动与开发商成本

D.物业费与租金收益率

5、交易流程中，验资环节通常在（）时进行。

A.签订合同前

B.签约后首付支付时

C.产权过户完成时

D.简易过户后

6、房地产经纪业务中，禁止经纪人（）行为。

A.提供客观市场分析

B.向客户推荐合作银行

C.伪造房源信息

D.协助办理贷款手续

7、交易风险防范措施不包括（）。

A.资金第三方监管

B.签订阴阳合同

C.提供法律风险告知书

D.陪同客户验房

8、市场分析工具中，用于评估竞争优劣势的是（）。

A.现金流折现模型

B.成本效益分析

C.SWOT分析

D.敏感性分析

9、房地产广告中，禁止使用（）作为宣传用语。

A.“学区房”

B.“投资回报率20%”

C.“稀缺房源”

D.“学区房政策解读”

10、经纪人职责不包括（）。

A.协助客户签订合同

B.提供贷款申请指导

C.代理房源出租全流程

D.参与政府政策制定

11、在签订居间协议时，经纪人应确保不包括以下哪项内容？

A.双方权利义务

B.费用支付方式

C.房源信息保密条款

D.交易风险提示

12、根据《房地产经纪管理办法》，经纪人发布房源信息前必须进行哪项操作？

A.签订客户委托书

B.核实产权证明文件

C.办理贷款预审

D.收取定金

13、客户要求加急处理交易时，经纪人应优先采取哪项措施？

A.提高服务费

B.协调相关部门加快审批

C.签订补充协议

D.暂停其他业务

14、发现客户提供的产权证复印件模糊时，经纪人应如何处理？

A.要求客户重新提交

B.直接使用模糊文件

C.签订免责声明后使用

D.联系产权人核实

15、二手房交易中，哪些文件需由买卖双方共同签署？

A.评估报告

B.合同备案回执

C.贷款承诺书

D.权属调查表

16、经纪人发现客户存在贷款违约记录，应如何应对？

A.继续促成交易

B.要求客户提供还款证明

C.主动向产权人披露

D.暂停服务

17、房屋租赁合同中，押金退还条件通常不包括哪项？

A.承租人提前解约

B.房屋损坏未修复

C.承租人按时交租

D.资产过户完成

18、经纪人向客户推荐房源时，必须避免以下哪种行为？

A.客户需求匹配度分析

B.突出房源优势

C.透露同行业最低报价

D.提供市场趋势分析

19、房屋买卖合同备案后，买卖双方需在多少日内办理过户？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

20、经纪人接待客户时，应优先询问哪项信息？

A.购房预算

B.产权状况

C.贷款意向

D.装修需求

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、房地产经纪合同必备条款通常包括（）

A.交易双方基本信息

B.房源面积误差范围

C.佣金计算方式和比例

D.抵押权状态说明

1.ACD

2.BCD

3.ABC

4.ABD

22、客户对某二手房提出学区房需求时，经纪人应重点核实（）

A.学区划片政策时效性

B.房屋产权证发证时间

C.周边学校招生资格

D.建筑结构安全鉴定

1.ABC

2.ACD

3.BCD

4.ABD

23、房屋租赁合同备案要求适用于（）

A.个人出租住房

B.商业写字间租赁

C.住宅改造成酒店式公寓

D.农村宅基地出租

1.ABD

2.ABC

3.ACD

4.BCD

24、交易过程中发现客户存在贷款断供记录，经纪人应采取（）

A.立即终止服务

B.要求提供还款证明

C.核实征信报告细节

D.通知卖方解除合同

1.ABC

2.ACD

3.BCD

4.ABD

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