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2025年共有物分割协议（遗产、房产）

**标题：2025年共有物分割协议（遗产、房产）**

**引言/协议背景**

***A.协议目的与性质：**

*明确本协议旨在和平、自愿地分割特定共有物（主要指遗产中的房产及其他财产）。

*说明协议的法律效力，旨在确立各方对共有物分割方案的共识。

***B.分割标的物概述：**

*清晰、详细地描述需要分割的共有物，包括但不限于：

*房产：详细地址、房产证号、权利人（所有共有人姓名及份额）。

*银行存款、有价证券等。

*其他动产或不动产。

*标明这些财产的来源（明确是遗产）。

***C.协议签订时间与地点：**

*记录协议签署的年、月、日。

*记录协议签署的地点。

**第一部分：当事人信息**

***A.共有人基本信息：**

*逐一列出所有共有物的共有人（即遗产继承人）。

*每位共有人需提供：姓名、身份证号码、住址、联系电话、与遗产继承人关系（如：配偶、子女、父母等）。

*明确每位共有人的初始共有份额（如：按份共有时的具体比例，或按人头平均分配的情况说明）。

***B.（可选）见证人/律师信息：**

*如有见证人或律师参与协议签订过程，可在此列出其信息。

**第二部分：分割原则与方案**

***A.分割原则：**

*确认各方同意的分割原则，如：自愿、公平、合理、高效、协商一致等。

*是否优先考虑物分割，或采取折价补偿等方式。

***B.分割方案细则：**

***房产分割方案：**

***方案选择：**明确选择哪种方式分割房产（例如：实物分割、折价补偿）。

***如选择实物分割：**

*详细约定房产的具体分割方式（如：各自分得一部分具体区域、或者一人分得主体部分，另一人分得附属部分或获得相应补偿）。

*明确各部分房产的面积、位置、权属划分。

***如选择折价补偿：**

*约定房产的整体评估价值方法（如：共同委托评估机构、参照市场价格协商确定）。

*明确各共有人的应得补偿金额（或应占有的价值份额）。

*约定补偿方式（如：由获得房产的一方一次性支付现金给另一方，或分期支付）。

***其他遗产财产分割方案：**

*针对银行存款、有价证券、车辆、家具家电等，明确各自的归属或补偿方案。

*如有无法分割或不宜分割的财产，约定处理方式（如：变卖后所得款项按份额分配）。

**第三部分：价值确定与补偿支付**

***A.价值评估：**

*明确房产及其他主要遗产财产的价值评估方法、责任主体（由谁负责评估、费用承担）。

*约定评估报告的确认期限。

***B.折价计算（如适用）：**

*基于评估价值或协商价格，计算各共有人的应得补偿款金额。

***C.支付安排：**

*明确各项补偿款项的支付方式（现金、银行转账等）、支付时间节点、支付对象。

*约定逾期支付的违约责任。

**第四部分：权利转移与手续办理**

***A.房产所有权转移：**

*如涉及房产过户，明确办理过户手续的责任主体、时间安排。

*约定所需提交的文件清单。

*约定过户费用（税费、登记费等）的承担方式（由谁承担，或由所得房产方承担其应得份额）。

***B.其他财产权属转移：**

*明确银行存款、有价证券、车辆等财产权利转移的手续、时间。

***C.（可选）协助义务：**

*约定各方在办理相关手续时需要提供的协助内容（如：提供身份证明、配合签字等）。

**第五部分：费用承担**

***A.评估费、公证费（如适用）、律师费（如聘请）、过户税费等：**

*明确上述各项费用的承担主体和承担比例。

*列出各项费用的预计金额或计算方式。

**第六部分：违约责任**

***A.违约情形：**列出可能出现的违约行为，如：

*一方未按时支付补偿款。

*一方未按时办理财产权属转移手续。

*一方私自处置分割所得财产。

*其他违反本协议约定的情况。

***B.违约处理：**

*明确针对不同违约情形的具体处理措施，如：

*支付违约金。

*赔偿因此造成的损失。

*起诉或申请强制执行本协议约定。

*责令恢复原状（在可恢复的情况下）。

**第七部分：争议解决**

***A.争议类型：**明确本协议履行过程中可能产生的争议范围。

***B.争议解决方式：**

*优先选择协商或调解解决。

*如协商调解不成，约定采取的方式：向有管辖权的人民法院