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租赁房屋维修责任协议

甲方（出租方）：[出租方法定全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

地址：[出租方地址]

联系电话：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：[承租方法定全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方身份证号码/统一社会信用代码]

地址：[承租方地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（下称“主合同”），为明确租赁房屋内的维修责任，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条适用范围

本协议适用于主合同项下租赁的房屋，地址为[房屋具体地址]，房间号/单元号[房间号/单元号]（下称“租赁房屋”）。

第二条维修责任划分

双方同意，租赁房屋内的维修责任按以下原则划分：

（一）租赁房屋的主体结构，包括墙体、屋顶、梁柱、承重墙等，以及与主体结构直接相关的、非因乙方原因造成的防水、保温、隔热等系统损坏，由甲方负责维修。

（二）租赁房屋内的基本供电、供水、排水、燃气（若有）、暖气、空调、通风系统、门窗、大门、消防设施（基础运行维护）等基础设施和设备的维修，因自然损耗或非乙方使用不当造成的损坏，由甲方负责维修。

（三）租赁房屋内的家具、家电、灯具、洁具、固定电话线路（若有）、网络线路（若有）等非基础设施、非主体结构的物件及其附属设施，以及上述物件设备因乙方使用或保管不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

（四）租赁房屋的装饰装修部分及其附属设施，由乙方负责保管和维修。因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（五）乙方在使用租赁房屋过程中，因违反相关规定或操作不当，导致房屋或设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。

（六）租赁房屋内因乙方原因引起的虫害、鼠患，由乙方负责处理。

（七）因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致租赁房屋或其内部设施设备损坏的，双方各自承担因该不可抗力造成的直接损失，互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施防止损失扩大。

第三条维修请求与处理

（一）任何一方发现需要维修的情况时，应在[数量]日内以书面形式（或双方约定的其他方式）通知对方，并说明维修的具体情况和原因。

（二）甲方在收到乙方维修请求通知后，应在[数量]日内进行检查，并确认维修责任和方案。对于甲方负责的维修项目，甲方应在确认责任后[数量]日内组织实施维修。若情况紧急，应立即维修。

（三）乙方在收到甲方维修请求通知后，应在[数量]日内进行检查，并确认维修责任。对于乙方负责的维修项目，乙方应在确认责任后[数量]日内组织实施维修。若乙方拖延维修，影响正常使用或安全，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。

（四）双方任何一方均可委托第三方进行维修，相关费用由责任方承担。但若委托方所维修的部件或服务存在质量问题，委托方应负责返修或承担相应责任。

（五）维修过程中，需临时停水、停电或影响乙方正常使用的，甲方应提前[数量]日通知乙方，并尽量减少影响。紧急维修除外。

第四条维修费用承担

（一）租赁房屋及其内部设施设备的维修费用，由责任方承担。

（二）甲方负责维修的项目，费用由甲方承担。

（三）乙方负责维修的项目，费用由乙方承担。

（四）若一方因维修需要支出费用，在取得有效票据后，有权向责任方请求报销。

第五条紧急情况处理

对于影响居住安全、生活必需（如停水、停电、煤气泄漏、结构危险等）的紧急维修情况，任何一方发现后应立即通知对方，对方应在接到通知后第一时间采取应急措施，并按本协议约定尽快组织维修。

第六条维修记录

双方应妥善保存维修记录，包括维修申请、检查记录、维修方案、费用票据等，作为日后查询和结算的依据。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的人民法院提起诉讼。

第八条协议效力

本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的效力受主合同效力约束。主合同终止或解除的，本协议亦随之终止或解除，但维修责任划分及维修义务的履行在主合同终止或解除前的效果仍然有效。

第九条通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议开头的地址或双方书面变更后的地址，或通过双方确认的电子邮箱、手机号码发送。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日