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2026年房地产法务专员日常工作内容与面试题分析

一、单选题（共5题，每题2分）

1.2026年房地产法务专员在日常工作中，首要关注的法律文件是？

A.《城市房地产管理法》修订版

B.《民法典》中关于物权编的条款

C.地方性房地产法规汇编

D.国际房地产交易公约

2.在处理房屋买卖合同纠纷时，房地产法务专员应优先核查的条款是？

A.房屋产权登记信息

B.交易价格与付款方式

C.违约责任与争议解决机制

D.房屋附属设施权属

3.2026年某城市可能实施“绿色建筑”强制标准，法务专员需重点审核的文件是？

A.建筑施工合同

B.环境影响评估报告

C.绿色建筑认证文件

D.项目用地规划许可

4.在房地产项目尽职调查中，法务专员对“五证”核查的顺序通常是？

A.《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《土地使用权证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》

B.《土地使用权证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《商品房销售许可证》《建设用地规划许可证》

C.《商品房销售许可证》《建设用地规划许可证》《土地使用权证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》《土地使用权证》《商品房销售许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》

5.若客户投诉房屋质量争议，法务专员应优先调取的证据材料是？

A.保修合同复印件

B.工程竣工验收报告

C.业主与开发商沟通记录

D.房屋质量检测鉴定报告

二、多选题（共5题，每题3分）

6.2026年房地产法务专员在合同审查中需重点关注的风险点包括？

A.虚假宣传与广告合规性

B.贷款利率与还款方式的合法性

C.房屋抵押权与优先购买权的冲突

D.不可抗力条款的界定范围

E.业主大会决议的法律效力

7.在处理租赁合同纠纷时，法务专员可能需要依据的法律法规有？

A.《民法典》合同编

B.《城市房地产管理法》租赁章节

C.《住房公积金管理条例》

D.《物业管理条例》

E.地方性住房租赁监管办法

8.房地产项目预售资金监管中，法务专员需审核的环节包括？

A.预售资金账户的设立合规性

B.销售款项的分配方案

C.建设资金拨付流程

D.物业管理费提取比例

E.政府监管机构的备案要求

9.在跨境房地产交易中，法务专员可能涉及的境外法律文件有？

A.买方所在国的税务协定

B.卖方所在国的土地所有权制度

C.国际投资保障协议

D.跨境仲裁条款的适用性

E.境外购房者的签证限制

10.针对“保交楼”政策下的项目风险，法务专员需重点核查的内容有？

A.施工单位资质与工程进度款支付情况

B.商品房预售许可的合规性

C.政府纾困资金的申请条件

D.业主维权行为的法律边界

E.项目预售款监管账户的独立运作

三、判断题（共5题，每题2分）

11.2026年房地产法务专员在处理产权纠纷时，可直接出具法律意见书无需经法院或仲裁机构裁决。（正确/错误）

12.《商品房买卖合同》中，定金条款与违约金条款可同时适用。（正确/错误）

13.绿色建筑认证不足可能导致项目无法通过规划验收，法务专员需提前介入审核。（正确/错误）

14.在租赁合同纠纷中，若租赁物被查封，承租人可要求开发商继续履行合同。（正确/错误）

15.跨境房地产交易中，若买方国籍限制其境内购房资格，法务专员需协助补办许可。（正确/错误）

四、简答题（共3题，每题5分）

16.简述2026年房地产法务专员在合同审查中的“五看”原则。

17.在处理房屋质量争议时，法务专员应如何协调开发商与业主的关系？

18.结合“保交楼”政策，论述法务专员在预售资金监管中的角色与职责。

五、案例分析题（共2题，每题10分）

19.案例背景：

2026年，某开发商销售“绿色住宅”项目，承诺使用环保建材，但交付后业主发现墙体渗水，怀疑不符合绿色建筑标准。业主集体投诉开发商欺诈。法务专员需调查并出具法律意见。

问题：

（1）法务专员应如何核查绿色建筑承诺的真实性？

（2）若开发商拒绝整改，业主可通过哪些法律途径维权？

20.案例背景：

某跨境买家购买中国某城市的商铺，合同约定“卖方需协助办理境外买家境外抵押贷款”，但卖方未如实告知当地银行贷款政策限制。交易完成后，买家因无法获得贷款起诉开发商。

问题：

（1）法务专员在签订合同时应如何规避此类风险？

（2）若纠纷进入仲裁，法务专员需准备哪些证据材料？

答案与解析

一、单选题答案与解析

1.B

解析：2026年《民法典》物权编修订后仍是核心法律依据，房地产法务专员需优先熟悉新条款对产权流转、抵押权设立等的影响。

2.C

解析：违约责任