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2026年课程学习-中级建筑与房地产经济考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、某项目初始投资800万元，5年累计净收益现值（NPV）为120万元，则该项目的动态投资回收期（不考虑残值）为（）。A.5年B.4.8年C.3.2年D.6.5年

A.5年

B.4.8年（120/25=4.8）

C.3.2年

D.6.5年

2、某施工企业采用不平衡报价策略，在招标文件中高估基础工程报价10%，同时低估装饰工程报价5%，若基础工程实际成本为200万元，装饰工程为300万元，则最终中标后利润空间为（）。A.15万元B.10万元C.5万元D.20万元

A.10万元（200×10%+300×5%=20+15=35万，利润35-500=）

B.15万元

C.5万元

D.20万元

3、某项目需在5年后获得100万元资金，年利率6%复利计算，现值是多少？（单利计算结果为75.19万元）

A.74.73万元

B.75.19万元

C.76.64万元

D.78.02万元

4、项目净现值NPV=120万元，基准收益率8%，项目寿命期10年，则内部收益率IRR应满足（）

A.IRR8%

B.IRR=8%

C.IRR8%且10%

D.IRR10%

5、某建筑工程总造价5000万元，其中直接费占比70%，间接费率为直接费的3%，则建筑安装工程费为（）

A.3570万元

B.3535万元

C.3465万元

D.3400万元

6、下列结算方式中，适用于大型群体工程的是（）

A.按月结算

B.分段结算

C.竣工后一次性结算

D.按进度分层分项结算

7、某项目固定成本200万元，单位变动成本80元/件，单价100元/件，盈亏平衡点产量为（）

A.2500件

B.3000件

C.3500件

D.4000件

8、不平衡报价策略中，宜调高工程量的单价是（）

A.主体结构工程

B.临时设施

C.主体装饰工程

D.地下工程

9、某企业获得贷款200万元，期限5年，年利率6%，等额本金还款方式下，第二年月供比第一年减少（）

A.5.88万元

B.6.12万元

C.6.36万元

D.6.60万元

10、房地产开发周期中，设计阶段通常耗时（）

A.3-6个月

B.6-12个月

C.12-18个月

D.18-24个月

11、商品房定价中，影响最大的因素是（）

A.建材成本

B.市场供需

C.政策调控

D.地块位置

12、工程变更处理中，应优先采用的方式是（）

A.直接调价

B.协商调价

C.变更合同价

D.重新议标

13、某项目计算期10年，基准收益率8%，净现值计算结果为-120万元，采用插值法计算财务内部收益率（FIRR）时，若当折现率为12%时净现值为80万元，FIRR最接近以下哪个值？

A.9.2%

B.10.5%

C.11.8%

D.13.2%

14、某工程合同约定预付款比例为10%，若合同总造价为5000万元，且预付款扣回比例为工程进度80%时，需扣回的预付款金额为（）。

A.500万元

B.800万元

C.1000万元

D.1200万元

15、下列关于FIDIC红皮书合同适用范围的说法错误的是（）。

A.适用于工程总承包

B.明确业主与承包商责任划分

C.适用于国际工程

D.要求承包商承担材料价格波动风险

16、某项目需融资5000万元，银行提供两种方案：方案A为固定利率6%且免息贷款；方案B为浮动利率（LPR+2%）且需支付1年期国债利率1.5%的担保费。若当前LPR为4.5%，则方案B的实际融资成本为（）。

A.5.0%

B.6.5%

C.7.0%

D.8.0%

17、某项目需采购钢材，预计未来6个月价格波动符合正态分布，均值为4000元/吨，标准差300元/吨。若企业希望以不超过4500元/吨的价格采购，则采购时点概率约为（）。

A.84.13%

B.97.72%

C.95.45%

D.68.27%

18、某项目需计算设备租赁与购买成本，设备购置费100万元，残值率5%，年折旧率4.5%，租赁费25万元/年，企业所得税率25%，则设备成本现值最低的方案是（）。

A.购买

B.租赁

C.两者相等

D.不确定

19、某项目需计算环境影响评价阶段，下列哪项属于施工阶段评价内容？

A.选址阶段生态评估

B.环境监测方案制定

C.生产期污染治理设施设计

D.社会风险调查

20、某项目需计算材料价差调整，已知基期价=3500元/吨，现行价=3800元/吨，合同规定调差公式为：ΔP=Σ(∑Q×(P0-P1))/(ΣQ)，则每吨