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违章建筑拆除法律协议书

一、协议主体的明确与基本信息

任何法律文书的首要前提是明确交易主体。在拆除协议中，甲方通常为具有法定拆除权限的行政机关（如城市管理综合行政执法局）或被授权的单位，亦或是在民事协商拆除情境下的建筑物所有权人或相关权利人。乙方则多为负有拆除义务的违章建筑搭建人、使用人，或经甲方同意承担具体拆除作业的施工单位。

协议开篇即应清晰列明甲、乙双方的全称、法定代表人（如为单位）或负责人、统一社会信用代码（或身份证号码）、住所地、联系方式等基本信息。若乙方为施工单位，还需审查并注明其具备的相应施工资质等级，这对于后续安全生产责任的划分至关重要。主体信息的准确性是确保协议效力及后续追责的基础，务必核实无误。

二、拆除标的物的精准界定

协议中必须对拟拆除的违章建筑进行唯一、明确的指向性描述，以避免后续产生歧义。这包括但不限于：建筑物的具体坐落位置（应精确到门牌号或具体坐标）、建筑物的结构类型（如砖混、砖木、简易棚屋等）、建筑面积（建议分别注明占地面积与建筑面积，如有合法权属证明与实际测量不符的，需特别说明）、建筑物的层数、建成年代（如能查明），以及建筑物的主要用途。

更为重要的是，应简述该建筑物被认定为违章建筑的基本依据，例如：是依据哪份行政处罚决定书（编号需列明），或是基于双方共同确认的事实及法律法规规定。如有必要，可将行政处罚决定书、权属证明复印件、现场照片、测绘图等作为协议附件，以增强标的物描述的客观性和权威性。

三、拆除方式、范围与期限

拆除方式的约定应具体可行。是由乙方自行组织拆除，还是委托甲方指定或认可的施工单位拆除？抑或是在甲方监督下由乙方实施拆除？不同的拆除方式对应不同的权利义务配置。若涉及专业拆除（如包含高空作业、特种设备或危险物品处置），必须强调乙方或其委托的施工单位需具备相应资质，并制定专项拆除方案。

拆除范围需明确是整体拆除还是部分拆除。若为部分拆除，应对保留部分与拆除部分的界限作出清晰划分。同时，应明确拆除是否包含建筑物内外的附着物、构筑物、装修装饰等。对于拆除后的场地清理标准，也应在协议中加以明确，例如要求达到“场地平整、无建筑垃圾残留、符合环保要求”等具体状态。

拆除期限是协议履行的关键节点。应约定明确的起始日期和截止日期。考虑到可能出现的天气、政策调整等客观因素，可设置合理的宽限期条款或延期申请及审批程序，但必须强调未经甲方书面同意，乙方不得擅自延期。

四、拆除物的处置与残值归属

拆除过程中产生的建筑材料、废弃物等如何处置，涉及到资源利用、环境保护及潜在的经济利益。协议中应明确约定：可回收利用的建筑残值归何方所有，或由何方负责处置并享有收益。对于不可回收的建筑垃圾，必须明确由乙方负责按照环保法律法规的要求运输至指定消纳场所进行处理，严禁乱倾乱倒，并承担由此产生的一切费用和法律责任。甲方有权对处置过程进行监督检查。

五、双方权利与义务的平衡配置

（一）甲方的权利与义务

甲方有权对乙方的拆除作业全过程进行监督、检查和指导，对不符合协议约定或安全规范的行为有权要求乙方立即整改。甲方应按照协议约定，在乙方完成拆除及场地清理并经验收合格后，履行相应的协助义务（如涉及）。若为行政拆除，甲方应确保其拆除行为的合法性；若为民事协商拆除，甲方应保证其对拆除事项拥有相应的处分权。同时，甲方应提供必要的工作便利，如协调相关部门、告知拆除区域内的地下管线等重要设施情况（如有知悉）。

（二）乙方的权利与义务

乙方的核心义务是按照协议约定的方式、范围、期限和标准完成拆除及场地清理工作。乙方必须严格遵守安全生产法规，制定安全施工方案，配备必要的安全防护设施和人员，确保拆除过程中的人身、财产安全，承担因拆除作业引发的一切安全事故责任。乙方应自行承担拆除所需的全部费用，除非双方另有明确约定。未经甲方同意，乙方不得擅自转包或分包拆除工程。在拆除过程中，乙方应采取有效措施减少对周边环境的污染和对相邻方正常生活、生产秩序的干扰。

六、安全责任与风险承担

安全责任条款是拆除协议的重中之重，必须详尽且具有约束力。乙方应被明确为拆除作业安全的第一责任人，对拆除全过程的安全生产负总责。协议中应要求乙方购买必要的人身意外伤害保险和第三者责任险，并将保险单复印件交甲方备案。

若因乙方原因造成甲方或第三方人身损害、财产损失的，均由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、护理费、赔偿金、诉讼费、律师费等。若因此导致甲方被追责，甲方有权向乙方全额追偿。对于拆除作业可能影响的毗邻建筑物、构筑物、管线、电力设施等，乙方应提前采取加固、保护措施，并承担相关费用及风险。

七、费用承担与支付（如涉及）

拆除费用的承担主体通常为乙方，但在某些协商拆除的情形下，可能存在甲方给予乙方一定经济补偿或补助的情况（例如对历史遗留问题的妥善处理，或为鼓励自行拆