建设法规模块4建设工程合同法规.pptxVIP

模块4建设工程合同法规

目录4.1建设工程合同制度4.2建设工程相关合同

学习目标(1)掌握建设工程合同订立的过程。(2)了解合同的效力与履行,明晰合同的变更、转让与终止。(3)掌握承揽合同、买卖合同、借款合同、租赁合同、运输合同等的法律规定。

素养目标(1)培养合同意识:建设工程合同法规是规定建设工程合同行为的法律规范。通过学习建设工程合同法规,学生可以了解合同的基本要素、合同的法律效力及合同争议的解决方式等,从而培养合同意识,认识到合同是约束双方行为、保障权益的重要法律文件。(2)强化法治观念:建设工程合同法规是建设领域的重要法律法规,它规范了建设活动中各方的权利和义务。通过学习建设工程合同法规,学生可以深入理解建设工程的法律环境和合同要求,强化法治观念,自觉遵守合同法规,维护合同的严肃性和权威性。(3)培养诚信意识:建设工程合同法规强调了诚信原则在合同履行过程中的重要性。通过学习建设工程合同法规,学生可以了解诚信在商业交往中的重要性,从而培养自身的诚信意识,严格履行合同约定,树立良好的职业道德形象。

素养目标(4)提高风险防范能力:建设工程合同法规涉及建设工程的方方面面,包括工程的工期、质量、价款等。通过学习建设工程合同法规,学生可以了解合同履行过程中可能出现的风险因素,从而培养风险防范意识,学会识别和规避风险,降低合同纠纷发生的可能性。(5)培养合作与协调能力:建设工程合同法规不仅规定了各方的权利和义务,还强调了合作与协调的重要性。通过学习建设工程合同法规,学生可以了解合作与协调在工程建设中的重要性,培养合作与协调能力,促进各方的协作配合,实现共赢。

引例借口“新政”欲解除购房合同?2020年9月30日,深圳市的唐某通过某房地产中介与某房的业主命某签订了一份房地产买卖合同,购买该套房产,付款方式为银行按揭。中介员工承诺可按30%首付办理银行贷款。合同签订后,唐某向中介支付了3万元购房“保证金”。10月11日,唐某与中介员工一起前往银行申请贷款。根据深圳市出台的房地产政策,因唐某在深圳已经购有一套住房,故银行要求其首付不得低于50%。唐某贷款不成功,合同无法按约定履行。因此唐某以国家贷款政策的变化属不可抗力为由,要求命某与中介解除合同并退还保证金,但被命某及中介拒绝,于是唐某向人民法院起诉。国家贷款政策的变化算不算不可抗力?能否成为退房的理由呢?这种情况下退房,首先要看双方签订的买卖合同是如何约定的。如果有约定,那么服从约定;如果没有约定,则视具体情况而定。在本案中,人民法院审理认为:(1)唐某交付中介的3万元在法律性质上属于“定金”,而不是所谓的“保证金”。

引例借口“新政”欲解除购房合同?(2)深圳市二套房贷款首付比例不得低于50%的政策规定几年前就公布了,并非2020年9月29日才公布。中介并非贷款机构,许以原告可按首付30%申请银行贷款的承诺不具法律效力。唐某在购买前就应该预见首付款的数额,因此不能以“国家政策变化”为由要求解除合同并返还定金。(3)在合同履行过程中,唐某没有按照约定支付房款,已构成违约,理应承担违约责任,被告命某有权根据合同约定没收原告唐某的定金。因此人民法院判决:解除双方签订的房地产买卖合同,作为被告二的房产中介向被告一命某支付3万元定金。

4.1建设工程合同制度

4.1建设工程合同制度课前思考甲建筑公司(以下简称甲公司)拟向乙建材公司(以下简称乙公司)购买一批钢材。双方口头约定数量为150吨,单价为2300元/吨,并拟订了准备签字盖章的买卖合同文本。乙公司签字盖章后将合同文本交至甲公司。因工期紧迫,在甲公司的催促下,乙公司在未收到甲公司签字盖章的合同文本的情况下,将150吨钢材送到甲公司现场。甲公司接收并投入了工程使用。后因拖欠货款,双方产生了纠纷。问题:甲、乙公司的买卖合同是否成立?参考答案

4.1建设工程合同制度合同是具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务的协议。建设工程合同是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工任务,建设单位接受工作成果并支付相应价款的协议。《民法典》专门设置“建设工程合同”一章,为保护建设工程合同双方当事人的合法权益,规范交易双方的市场行为提供了法律保证。

4.1建设工程合同制度4.1.1合同的法律特征和订立原则1.合同的法律特征《民法典》规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同具有以下法律特征。(1)合同是一种法律行为。(2)合同的当事人法律地位一律平等,双方自愿协商,任何一方不得将自己的观点、主张强加给另一方。(4)合同的成立必须有两个以上当事人,两个以上当事人不仅做出意思表示,而且意思表示是一致的。(3)合同的目的在于设立、变更、终止民事法律关系。

4.1建设工