土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案.docVIP

土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案(三）

多项选择题：?1.都市规划具体编制包含（)。?A.规划法律体系Ｂ.规划行政体系C．总体规划Ｄ.具体规划?【答案】CD

2.按土地价格使用目标分为:（)。

Ａ．买卖价格与租赁价格B．抵押价格与課税价格

Ｃ．拍卖价格与招标价格D.征地价格与挂牌价格?【答案】AB?【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。?3.某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则()。?A.地面地价为３00０元/平方米Ｂ．地面地价为1０0０元/平方米?Ｃ．楼面地价为3000元/平方米Ｄ.楼面地价为1０00元/平方米?【答案】AD

【解析】楼面地价＝宗地总地价/建筑面积=3０00０0０/300０=10０0,以单位建筑面积来表达土地单价；宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积＝3０00000/1０00＝３000。

4．影响地价的行政因素有()。

【答案】ABCD

A.土地住房制度Ｂ．地价税收政策C.交通管制Ｄ．行政从属变更

【答案】ABＣＤ

【解析】行政因素重要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订关于政策,或推动土地的转移，或限制某类土地的运用等,从而达成提高土地总体运用效益的目标。例如:土地制度、住房制度、都市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政从属变更等。

５．国家税赋的增加,通常而言（）。?Ａ.调控经济增加幅度降低,导致土地价格下降

B．调控经济增加幅度上升,导致土地价格上升

Ｃ．相应降低社会投资,导致土地需求下降?Ｄ．相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升?【答案】AC?6.以下说法对的的是:(）。

A．土地运用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降?B.因为规划方案导致的区位影响,会对个别地块的价格发生影响

C．土地运用规划对土地供应的影响,也会导致土地投机现象的增多

Ｄ．规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场现在的实际需求水平,因而保证地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其余用途

【答案】BCD

7.阿兰索在对都市及郊区土地市场进行分析时,认为（)。

A．买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

B．买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

C.因为使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小?D．因为使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加

【答案】AC

【解析】阿兰索又对都市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等“直到都市边缘的全部的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,因为使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,所以在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最接近市中心的土地，一直外推出去,直到都市边缘最终一个边际使用者为止（如农业使用者）。?8．以下地租与地价关系的说法，对的的是()。

A．地价与地租的关系，如同资本与利息的关系

B．绝对地租的存在是决定土地价格高低的重要因素

Ｃ.级差地租是土地价格存在的根源?Ｄ．某些土地具备特殊的自然条件,使得这些土地可以提供更多的地租从而具备更高的价格?【答案】AＤ

【解析】1、土地价格事实上是地租的资本化，土地价格与租金的关系,如同资本与利息的关系。２、绝对地租是土地价格存在的根源,不论土地质量是优是劣,土地全部者在转移其土地全部权时,必定会规定取得土地全部权的一方予以相应的经济赔偿，而这种赔偿的形式就是土地价格。３、级差地租的存在是决定土地价格高低的重要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的重要因素，某些土地具备特殊的自然条件，使得这些土地可以提供更多的地租从而具备更高的价格。

9．影响土地区位的重要因素包含（）。?Ａ．通常因素B.自然因素C.社会经济因素D.行政因素?【答案】ＢCD?【解析】影响土地区位的重要因素包含自然、社会经济和行政等因素。?10.以下属于区位理论的有()。

Ａ.杜能“孤立国”理论B．克里斯塔勒中心地理论

C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论D.阿兰索地租理论?【答案】ABＣ

11.边际酬