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2026年综合类-土地估价相关知识-第六部分地产开发与工程造价历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《建筑工程工程量清单计价规范》，下列哪项属于措施项目费中的安全文明施工费内容？

A.模板及脚手架租赁

B.施工现场围挡搭设

C.材料运输损耗

D.钢筋加工制作

2、某项目开发中，土地前期准备阶段包含以下哪项工作？

A.拆迁补偿协议签订

B.规划条件现场核查

C.地下管线迁改

D.环境影响评估

3、根据《建设工程工程量清单计价规范》，措施项目费中“冬期施工增加费”的计算基数是？

A.人材机费用

B.分部分项工程费

C.措施项目费总额

D.合同估算价

4、地产开发项目总成本中，不可预见费用通常按哪项比例计取？

A.土地成本5%-8%

B.总开发成本3%-5%

C.建安成本10%-15%

D.销售收入2%-3%

5、下列哪项属于土地开发成本中的“三通一平”内容？

A.道路硬化、水电接入

B.排水系统建设、场地平整

C.网络布线、绿化工程

D.消防设施安装、围挡设置

6、根据《建筑工程工程量清单计价规范》，下列哪项属于规费中的规费项目？

A.质量保证金预留

B.社会保险费

C.工程保险费

D.材料运输损耗

7、地产开发项目销售税费中，土地增值税的计税依据是？

A.销售收入扣除成本费用

B.土地使用权出让金

C.开发成本加合理利润

D.增值税应税销售额

8、根据《房地产开发项目成本核算办法》，下列哪项属于开发产品成本中的直接费用？

A.管理费用

B.市场推广费

C.建安工程费

D.售后维护费

9、下列哪项属于工程造价中的“两算对比”核心目的？

A.降低材料采购成本

B.控制施工进度偏差

C.核对工程量清单与预算的差异

D.优化设计变更流程

10、根据《建筑工程工程量清单计价规范》，下列哪项属于固定措施项目费？

A.模板及脚手架租赁费

B.施工排水降水费

C.环境监测费

D.质量特殊检测费

11、某地块土地开发成本中，前期规划许可费用应计入（）

A.直接工程费

B.基础设施费

C.管理费

D.市场推广费

12、土地开发工程造价中的间接费用通常占总投资的（）

A.5%-8%

B.10%-15%

C.20%-25%

D.30%-40%

13、土地开发中，建筑密度计算公式为（）

A.建筑物基底面积/地块用地面积

B.建筑物基底面积×层高/地块用地面积

C.建筑物总建筑面积/地块用地面积

D.建筑物总建筑面积×层高/地块用地面积

14、下列哪项属于土地开发项目成本中的不可预见费？

A.市政管网配套费

B.工程设计变更费

C.市场价格波动导致增加的费用

D.施工管理费超支

15、土地开发中，拆迁补偿费属于（）

A.开发成本

B.销售成本

C.税金及附加

D.市场营销费

16、下列哪项是土地开发项目财务分析的核心指标？

A.总投资回收期

B.净现值（NPV）

C.销售周期

D.建筑容积率

17、土地开发中，建筑容积率计算公式为（）

A.总建筑面积/地块用地面积

B.总建筑面积/建筑物基底面积

C.建筑物基底面积/地块用地面积

D.总建筑面积×层高/地块用地面积

18、下列哪项属于土地开发项目成本中的资金成本？

A.建筑材料运输费

B.银行贷款利息

C.工程监理费

D.工程保险费

19、土地开发项目成本中，间接费用计算基数通常为（）

A.直接工程费

B.总工程造价

C.建筑安装工程费

D.土地出让金

20、下列哪项是影响土地开发成本的主要因素？

A.建筑风格

B.市场销售策略

C.地块地质条件

D.设计师知名度

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、开发成本中不可预见费通常占建设成本的（）。（）

A.1%-3%

B.5%-10%

C.10%-15%

D.无上限

B

22、下列不属于工程合同类型的是（）。

A.固定总价合同

B.固定单价合同

C.成本加酬金合同

D.期货价格合同

D

23、开发周期中设计阶段通常需要（）个月。（）

A.3-6

B.6-12

C.12-18

D.24以上

B