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中国集装箱房行业市场现状及投资态势分析报告（智研咨询）

内容概要：受城市化进程加速、基础设施建设需求增加及临时住房需求攀升的驱动，集装箱房市场规模呈现稳步增长态势。特别是2020-2022年，中国集装箱房行业市场规模实现快速增长，增速均达到10%以上。但在疫情之后，市场增速逐步放缓，2024年中国集装箱房市场规模达到661.2亿元，同比上涨3.1%，较2023年下降6.9个百分点。这一方面是因为行业进入洗牌阶段，大量短期跟风入局的企业及过剩产能被加速淘汰；另一方面，集装箱作为全周期耐用品，拆解后的二手箱优先在国内市场循环流转，也在一定程度上平抑了新增需求的增长节奏。值得注意的是，虽然国内市场增长需求放缓，但中国集装箱房凭借“便捷、环保、价廉”等优势，受到海外市场的关注，预计未来中国集装箱房在海外的需求将不断上涨。

相关上市企业：中集集团（000039）、远大住工（02163）、南山控股（002314）、中国建筑（601668）、首钢股份（000959）、华菱钢铁（000932）、中信特钢（000708）、河钢股份（000709）、宝钢股份（600019）、鞍钢股份（000898）等。

相关企业：深圳雅致集成房屋有限公司、上海互集建筑科技有限公司、青岛利达建筑设施有限公司、北京诚栋国际营地集成房屋股份有限公司、上海海盛特种金属箱有限公司、苏州中南钢结构股份有限公司、山东三维钢结构股份有限公司、荆州市龙德集成房屋有限公司、北京浩石集成房屋有限公司、广东中辉绿建集装箱有限公司、安徽泽宇彩钢结构有限公司等。

关键词：集装箱房行业发展历程、集装箱房行业产业链、集装箱房行业市场规模、装配式模块化建筑市场规模

集装箱房行业相关概述

?集装箱房，也叫集装箱房屋，集装箱活动房，集装箱住宅，是指以集装箱为基本结构模块，经过改造后形成的可居住或办公的建筑形式。集装箱房以其环保和经济特性，在建筑领域有显著优势。其最大的优点在于模块化设计，使得房屋可以灵活组合、拆卸和运输，大大提高了建筑效率。同时，集装箱房的耐用性和环保性也备受推崇，其使用可循环利用的集装箱材料，不仅节约了资源，还为环境保护做出了贡献。此外，集装箱房还具有成本低廉、适应性强等优点，无论是作为临时住所还是固定住宅，都能满足各种需求。

集装箱房屋优点

目前，集装箱房主要分为三类：第一类是传统货柜集装箱房。这类房屋充分利用了废弃的货柜集装箱，不仅环保而且坚固耐用，能够抵御重大压力。这种创新的建筑方式不仅在材料上进行了有效利用，还在房屋的舒适性和实用性上进行了优化。第二类全新焊接式活动房，即近年来备受瞩目的住人集装箱，其技术虽稍逊于传统货柜集装箱，但同样被誉为集装箱活动房。这类房屋以运输、安装、移动的便捷性著称，且成本相对低廉。其使用寿命长达二十余年，投资回报率可观，应用范围广泛。第三类可拆装箱式活动房融合了活动板房与集装箱房的优点，通过模块化生产技术，将集装箱拆解为标准化的零部件。在需要使用时，这些零部件可以在现场迅速组装成完整的房屋，不仅极大地缩短了安装与拆卸的时间，还有效地降低了运输成本。这类房屋通常被称为打包箱，其便捷性和经济性使其在临时建筑领域备受青睐。

集装箱房分类

集装箱房最早出现在20世纪50年代的欧美国家，原本用于军事临时营地搭建。中国接触这种建筑形式大约在改革开放初期，当时沿海地区出现少量进口集装箱改造的临时工棚。20世纪90年代，外资企业引入标准化集装箱办公室，如1993年德国企业在苏州工业园区用6个40尺集装箱拼接成两层办公楼，引发国内建筑商关注。2001年北京申奥推动临时建筑需求，奥林匹克公园内移动设施开始使用拼装式箱体。2008年，汶川地震灾后重建暴露传统彩钢板房缺陷，促使企业研发加强型箱体结构，进一步推动集装箱房行业发展。2020年，新冠疫情的出现，对临时住房需求增加，使得国内集装箱房市场迎来爆发期。而疫情后，市场增速逐步放缓，国内企业积极出海寻求新的增量。

集装箱房行业发展历程

二、集装箱房行业产业链

从产业链来看，集装箱房行业上游原材料主要包括钢材、铝材、玻璃等基础材料，以及螺丝、铆钉、密封条等零部件。钢材是关键原材料，其供应稳定性与质量对集装箱房结构的安全性和耐用性至关重要。大型钢铁企业如宝武钢铁、鞍钢集团等凭借规模优势和成本控制能力占据主导地位。铝材因其耐腐蚀性、轻质高强等特性，在高端集装箱房市场应用逐渐增多。中游是指集装箱房的生产制造，该环节的企业负责将上游提供的原材料和零部件进行加工、组装，形成成品。制造过程包括钢板切割、成型焊接、门窗安装以及内部装修等环节。下游是指应用环节，涉及房地产开发商、建筑公司、物流企业、政府机构等众多用户群体。房地产开发商常用集装箱房作为临时办公、售楼处等；建筑公司将其作为施工现场的临时宿舍、办公室；物流企业用于仓储、配