土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷.docVIP

土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷(1)

总分：100分及格：６0分考试时间:120分

(10题，题号1~10。请判断各题说法对的或错误，并将答题卡相同题号相应的符号涂黑，对的涂“√”,错误涂“×”。每小题1分,共10分。判断错误每小题倒扣1分,最多扣至判断题总分为０)

(1)我国土地价格的含义与通常土地私有制国家相同。(）

（２)级差地租与土地等级相联络,在等量投入的情况下，土地等级不一样，土地收益便不一样,所以地租额不一样。（）

（3)不论土地质量是优是劣,土地全部者都规定使用者支付給他一定的经济收益，也就是租金。（)

(４)马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。（）

（5)路线价估价法不需要较多的交易实例。(）

(6)都市土地因为各种基础设施的巨大投入,其价格小于农村土地的价格。（）

(7)土地的供应是影响地价的重要方面。（）

(８）路线价估价法适合用于街地。（)

(9）土地使用期满而使用者未申请续期的,土地使用权仍归使用者全部。(）

(１0)同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。（)

（共60题,题号11~60。每小题有A、B、C、D四个备选项,其中只有1个符合题意,请选择并将答题卡相同题号相应的字母涂黑。每小题1分，共60分。选错不得分,不倒扣分）

(1)预期收益原则可以在（)中得以应用。

（2)威廉·配第认为,在地租是既定的情况下，等面积不一样肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与花费的劳动（)。

（3)马克思指出资本主义地租的特点是土地（）的分离。

(4)以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域,此区域称为（）。

(５)某临街店铺占地面积为30０㎡,建筑物面积为6０0㎡,建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用，残值为0。每个月租金为５00０0元,出租方出租管理费为租金的10％,维修费为房屋重置价的2%，保险费率为１.5％,房产税为房屋原值的70％的1．2%,则房地产年房地纯收益为（）万元。

(６)限地性原料的失重程序愈大,原料指数()。

(7)影响地价高低的重要因素为(）。

(８)(）地租是指在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获酬劳相应地降低而产生的。

(9）土地估价必须考虑（）的影响。

(１0）路线价估价法不宜用于评估（）用地。

（11)房屋建筑成本不包含（)。

（1２)某公司以国家出租方式取得某办公用地使用权,依照协议支付的租金为３万元,租期,租金不调整。假如现在同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为(）万元。

(13)基准地价系数修正法属于土地估价方法中的（)。

(１4）对于商业用地来讲，(）是决定其使用价值的重要因素。

(15)运用各种计算建筑物折旧额的方法，一方面需要拟定的是(）。

(1６)某都市四级工业用地基准地价为300元/㎡，设定的土地开发情况为四通一平(通上水、通下水、通电、通信和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加4０元/㎡、30元/㎡。若该四级地上某工业区达成通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的情况,其基准地价将达成()元／㎡。

(17)土地全部者在转移其土地全部权时，必定会规定取得土地全部权的一方予以相应的经济赔偿，而这种赔偿的形式就是()。

(１8）收益还原法估价的程序中,()是指以收益为目标的土地及与此关于的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

(19)对于土地来讲，购置土地事实上是购置土地的()。

(2０)判断土地是否为最有效使用时,（)的鉴定至关重要。

(２1)影响地价的行政因素不包含(）。

(22）以下各种收益中，可以作为评估依据的是（）收益。

(23)在路线价估价法中，原则深度是指(）。

(2４)()修正是指排除交易行为中的某些特殊因素所导致的交易价格偏差。

（２5)矿山地租中，矿产品的社会生产价格由（)来决定。

(26)有一栋商业大楼,该栋楼的重置价格为1０0万元，已使用，且折旧额为１0万元,则该栋楼的价格为(）万元。

(27)中心地理论中，（）原则下形成的中心地体系，是一个自給自足，封闭体系。

(2８)某农户一亩地种植小麦的成本是30０元,将该亩地产出的小麦送往收购站的运送费为80元，那么依照杜能区位理论分析，该亩小麦的销售成本为(）元。

（2９)估算建筑物的专业费用通常采取(）估算。

（30)在地价评估之前，必须经过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种(）。

（3１)商业服务设施的集聚限度可以用来