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物业装修竣工验收单

一、物业装修竣工验收单的定义与重要性

物业装修竣工验收单，是指在业主完成室内装修工程后，由物业管理单位依据国家及地方相关法律法规、物业管理规定以及业主与物业签订的《装修管理协议》，对装修工程是否符合安全标准、设计规范及物业要求进行检查，并将检查结果、整改意见及最终验收结论记录在案的正式文件。

其重要性体现在以下几个方面：

1.责任界定的依据：明确装修工程是否达到约定标准，装修公司是否已履行合同义务，业主是否认可装修质量，物业是否同意装修工程的最终状态。

2.权益保障的凭证：对于业主而言，是确认装修合格、启动保修程序、避免装修公司推诿责任的凭证；对于物业而言，是确认装修未违规、不影响楼宇安全和公共利益的依据。

3.后续流程的前提：通常，只有在物业验收合格并签署验收单后，业主才能办理装修保证金的退还手续，正式入住或进行下一步的软装配置。

二、物业装修竣工验收单的核心内容构成

一份规范、详尽的物业装修竣工验收单应包含以下核心内容，以确保验收过程的全面性和结果的准确性。

（一）基本信息栏

此部分用于明确验收对象及相关方信息，是文件的基础识别要素。

*业主信息：姓名、联系方式、房号。

*装修公司信息：公司名称、负责人、联系方式。

*装修项目基本情况：装修范围、装修工期（合同工期与实际工期）。

*验收日期：进行本次竣工验收的具体日期。

*参与验收人员：业主（或其授权代表）、装修公司负责人（或施工负责人）、物业公司验收负责人（或工程师）的签字确认栏。

（二）分项验收项目与标准

这是验收单的主体部分，需根据物业的具体要求和装修的实际情况进行细化。以下为常见的验收项目及简要验收要点：

1.结构安全与外观检查

*墙体改动：是否未经许可拆除或开洞承重墙体、配重墙；新砌墙体是否牢固、垂直。

*地面与顶面：是否有结构性损伤；原有地面、顶面是否在装修过程中受损。

*门窗：入户门、窗户（特别是外窗）是否完好，开启关闭是否正常；是否有违规更换或改动。

*外立面：是否擅自改变建筑外立面；阳台、窗台是否有违规搭建或改动。

2.水电工程验收

*给水排水：

*管道走向是否符合规范，固定是否牢固。

*各出水口（龙头、地漏）水流是否通畅，有无渗漏（可通过打压试验或通水试验检查）。

*下水管道是否畅通，有无返味。

*热水器、马桶、洗手盆等卫生洁具安装是否牢固，使用是否正常。

*电气工程：

*强电：开关、插座安装是否牢固、平整，位置是否合理；通电是否正常，开关控制是否准确；导线规格、敷设方式是否符合规定，有无乱拉乱接。

*弱电：网络、电视、电话等线路是否通畅，接口是否正常。

*接地：接地保护是否有效（尤其对于金属外壳电器）。

*配电箱：回路配置是否合理，空气开关工作是否正常。

*防水工程：厨房、卫生间、阳台（如有防水要求）的防水是否按规范施工，闭水试验结果是否合格（物业是否参与监督）。

3.泥瓦工程验收（如涉及）

*墙、地砖铺贴是否平整，空鼓率是否在允许范围内，接缝是否均匀顺直。

*地面找平是否平整，坡度是否合理（特别是卫生间、阳台）。

4.木工工程验收（如涉及）

*吊顶、背景墙等造型是否牢固，表面是否平整，接缝是否处理得当。

*柜体（如现场制作）是否牢固，柜门开启是否顺畅，五金件是否完好。

5.油漆、涂料工程验收（如涉及）

*墙面、顶面涂料或油漆是否平整、光滑，有无色差、流坠、起皮、开裂等现象。

*阴阳角是否顺直。

6.公共区域与物业设施

*楼道、电梯等公共区域的墙面、地面、天花是否因装修造成污染或损坏。

*消防设施（烟感、喷淋、灭火器等）是否被遮挡、损坏或擅自改动。

*空调外机是否按指定位置安装，冷凝水排放是否合理。

*装修垃圾是否已按规定清运完毕，房屋内部及周边是否清理干净。

（三）验收结果与整改意见

*分项验收结果：对上述各分项项目，应设有“合格”、“不合格（需整改）”的勾选栏。

*不合格项及整改要求：对验收中发现的不合格项目，应详细列出具体问题、整改要求及建议完成时限。此部分应留有足够空白，以便详细记录。

*其他需说明事项：如装修过程中是否有其他违规行为，或双方约定的其他特殊事项。

（四）综合验收结论与签署

*验收结论：

*□合格

*□基本合格，存在轻微问题，不影响整体验收，双方同意自行协商解决。

*□不合格，需按要求限期整改后复验。

*各方签字确认：

*业主（代表）签字：

*装修公司负责人签字：

*物业公司验收人签字：

*物业公司盖章处：（通常在验收合格