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JGJ48-2014商店建筑设计规范培训课件

规范概述

设计基本原则

建筑规划要求

安全规范详解

特殊商业类型设计

BIM技术应用

目录

规范概述

01

背景与发展历程

商业需求驱动修订

JGJ48-2014的制定源于中国商业快速发展对建筑设计的更高要求。随着零售业态多元化和消费者对环境品质需求的提升，原1988版规范已无法满足现代商业空间的安全、功能及体验需求，此次修订强化了防火、无障碍和节能等方面的技术要求。

技术迭代与标准升级

规范历经1988版至2014版三次重大修订，每次更新均融入当时最新的建筑技术成果。例如2014版新增了绿色商店建筑评价指标，引入国际通行的疏散宽度计算方式，并将大型商业综合体的消防设计标准与《建筑设计防火规范》GB50016同步衔接。

适用范围与对象

规范适用于建筑面积≥100㎡的零售类商店，涵盖购物中心、超市、专业店（如书店、药店）等实体店铺，但明确排除修理店等纯服务型场所。对于住宅底商，要求其设计需同时满足《住宅设计规范》与商业功能的双重标准。

明确业态边界

针对步行商业街提出专项设计要求，包括铺装材质、消防通道预留、景观设施等要素，并与防火规范5.3.6条形成互补。家居建材商店等特殊业态需额外满足货物堆载、物流通道等补充条款。

特殊商业形态规定

按营业面积将商店分为小型（＜3000㎡）、中型（3000-15000㎡）、大型（＞15000㎡）三级，不同规模对应差异化的防火分区、疏散楼梯设置要求，其中大型商业必须执行强制性条文4.2.11关于直通屋顶疏散楼梯的规定。

规模分级管控

规范参考了美国ICC《国际建筑规范》（IBC）的商铺疏散设计原则，以及日本《商业设施设计基准》的动线规划方法，将营业厅通道宽度标准与国际接轨，同时保留符合国情的本土化调整。

国际化技术整合

与《绿色商店建筑评价标准》GB/T51100形成技术联动，在采光系数（≥2%）、空调能效比等参数上保持一致，并通过引用ISO国际标准完善声环境（≤50dB）和室内空气质量（CO₂≤1000ppm）等健康指标。

跨规范协同体系

国际影响与参考标准

设计基本原则

02

业态适应性

采用可调整的柱网间距（建议8-12米）和模块化隔断系统，满足商户后期改造需求。特别强调仓储区与营业区的面积比例需符合规范4.2.3条对不同规模商店的要求。

空间灵活性

环境兼容性

建筑外立面设计需协调周边城市风貌，广告位设置应符合规范4.1.6条关于不得遮挡建筑采光通风口的规定，同时兼顾夜间照明效果与光污染控制。

商店建筑设计需根据零售业态（如百货、超市、专卖店等）差异化需求，合理规划空间布局和动线设计，确保建筑功能与商业定位相匹配。例如，大型综合商场需预留中庭和主力店空间，而社区便利店则侧重高效紧凑的货架布置。

适用性原则

明确荷载标准（如营业厅活荷载≥3.5kN/m²），要求大跨度区域（如中庭）进行专项抗震设计，并限制玻璃幕墙使用高度以防坠落风险。

强制要求电气线路采用阻燃套管，燃气厨房需独立通风并安装泄漏报警装置，地下变电所需设置防涝措施。

规范通过建筑结构、消防疏散及设备安全等多维度要求，保障商店建筑在全生命周期内的安全运营。

结构安全

依据规范5.2.3条，疏散门净宽不得小于1.4m；五层及以上商店需设2部直达屋顶的疏散楼梯，且楼梯间应加压防烟。

防火疏散

设备安全

安全性原则

功能性原则

营业区设计：需按商品类型划分区域（如高频消费品靠近入口），主通道宽度≥2.4m，次通道≥1.8m，并避免死角以提升顾客停留率。

仓储与后勤区：要求仓储区与营业区面积比≥1:10，货梯载重≥1.6吨，且卸货区应独立设置并配备防撞设施。

空间分区优化

采光与通风：自然采光系数需≥2%，餐饮区排风量≥15次/h，且油烟排放口距住宅窗户水平距离≥10m。

节能设计：外窗传热系数≤2.5W/(m²·K)，照明系统需分区控制，并优先采用LED光源以降低能耗。

环境性能控制

建筑规划要求

03

商业空间布局

功能分区明确

根据商品类型和顾客流量划分零售区、仓储区、服务区等，确保动线清晰且互不干扰。

通道宽度设计

主通道宽度不小于3.0米，次通道不小于2.1米，满足消防疏散要求并保障顾客通行舒适度。

展示与陈列优化

采用开放式货架或岛式布局，结合照明设计提升商品可视性，增强顾客购物体验。

货运通道与顾客出入口分离，地下停车场应设直达商场的电梯，卸货区净高≥4.5m

人车分流系统

多层商场需配置自动扶梯（倾斜角≤30°）和观光电梯，扶梯间距不超过60m

立体交通组织

按500㎡设置1个安全出口，主通道宽度≥3m，防火卷帘下方不得设置固定柜台

应急疏散规划

流线组织设计

配套设施标准

空调换气量≥20m³/(h·人)，噪声控制≤50dB(A)，