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2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于房地产市场的特征？()

A.供给与需求的不确定性

B.房地产位置的固定性

C.房地产产品的差异性

D.房地产市场的波动性

2.房地产开发项目的可行性研究不包括以下哪项内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.财务分析

D.政策法规研究

3.房地产估价中的比较法主要依据以下哪个原则？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新率法

4.以下哪项不是房地产经纪机构的主要业务？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产开发

5.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由以下哪个机构评估？()

A.银行

B.房地产估价机构

C.房地产经纪机构

D.政府部门

6.房地产投资中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？()

A.投资成本

B.投资期限

C.市场需求

D.政策法规

7.房地产税收中，以下哪项不属于房地产税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.土地出让金

8.房地产市场中，以下哪项不是房地产经纪人的职业道德要求？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.违法经营

D.保守秘密

9.房地产交易中，以下哪项不是交易合同的主要内容？()

A.交易双方的基本信息

B.房地产的基本信息

C.交易价格

D.交易时间

10.房地产市场中，以下哪项不是房地产价格的影响因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的面积

C.房地产的朝向

D.房地产的开发商

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.利率风险

C.通货膨胀风险

D.法律风险

E.运营风险

12.房地产经纪机构在提供服务时，应遵守哪些原则？()

A.公正公平

B.诚实信用

C.客户至上

D.维护行业利益

E.专业服务

13.房地产开发项目的可行性研究应包括哪些内容？()

A.市场分析

B.技术分析

C.经济分析

D.财务分析

E.社会影响分析

14.房地产估价中，比较法估算房地产价值时，应考虑哪些因素？()

A.估价对象的区位

B.估价对象的实物状况

C.估价对象的权益状况

D.市场状况

E.市场交易案例

15.房地产市场中，影响房地产价格的宏观经济因素包括哪些？()

A.国民经济发展水平

B.通货膨胀率

C.利率水平

D.政策法规

E.国际市场状况

三、填空题(共5题)

16.房地产价格由房地产的哪些基本属性决定？

17.房地产投资分析中，现金流量是指项目在预定时期内实际发生的各种

18.房地产交易过程中，房地产经纪机构的主要职责是

19.房地产估价中，比较法的基本原理是

20.房地产税收中，房产税的征税对象是

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险是可以完全规避的。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人在提供服务时，可以同时代理买卖双方。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法是估算房地产价值的主要方法。()

A.正确B.错误

24.房地产市场中，房地产价格总是与房地产的价值一致。()

A.正确B.错误

25.房地产税收政策通常与房地产市场的调控政策相一致。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险类型及其特点。

27.比较房地产租赁和销售两种交易方式的优缺点。

28.阐述房地产估价中成本法的适用范围及其计算公式。

29.分析房地产经纪人在交易过程中的角色和职责。

30.讨论房地产市场调控政策对房地产市场的影响。

2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产市场的波动性并不是房地产市场的特征，而是市场的一种表现。房地产市场的特征通常包括供给与需求的不确定性、房地产位置的固定性、房地产产品的差异性等。

2.【答案】B

【解析】房地产开发项目的可行性研究通常包括市场研究、财务分析、政策法规研究等内容，但不包括技术研究，技术研究属于项目实施过程中的内容。

3.【答案】C