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房产常识试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

1.在中国，已建成并完成初始登记的商品房，其权利归属证明最主要的形式是？

A.商品房预售许可证

B.建筑工程施工许可证

C.房屋所有权证

D.国有土地使用证

2.以下哪种贷款主要依据借款人的信用状况和收入水平，无需提供特定抵押物？

A.个人住房抵押贷款

B.汽车消费贷款

C.信用卡透支

D.个人信用贷款

3.“公摊面积”在计算房屋总房价时，通常指的是？

A.套内使用的卧室、客厅面积

B.楼梯间、电梯机房、大堂等公共区域的面积

C.卫生间、厨房的面积

D.阳台对外开放的部分面积

4.对于符合条件的首次购买自住住房的居民，申请住房贷款时，银行通常提供的利率水平是？

A.基准利率上浮一定比例

B.基准利率下浮一定比例

C.市场浮动利率

D.优惠利率固定利率

5.当房屋的借款人未能按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，达到一定期限时，贷款机构可能采取的法律手段是？

A.要求借款人加倍支付利息

B.通知借款人所属单位扣款

C.对该房屋行使抵押权

D.停止为借款人提供其他金融服务

6.在房屋买卖过程中，由买方根据房屋成交价格按一定比例缴纳的税费，通常被称为？

A.印花税

B.营业税

C.契税

D.土地增值税

7.主要由政府投资建设，限定套型面积和销售价格，面向特定收入群体供应的住房类型是？

A.商品住宅

B.经济适用住房

C.豪华别墅

D.公共租赁住房

8.容积率是衡量地块开发利用强度的重要指标，其数值越低，通常表示？

A.单位面积内的建筑面积越大

B.小区绿化和公共空间比例越高

C.楼栋层数越多

D.停车位更紧张

9.业主大会是业主集体行使权利的重要组织形式，其核心职责通常不包括？

A.选举产生业主委员会

B.决定选聘或解聘物业服务企业

C.审批物业费的收取标准

D.制定和修改小区的管理规约

10.在房屋租赁关系中，出租方最基本的义务是？

A.定期粉刷房屋墙面

B.承担房屋因自然老化导致的维修费用

C.为租客提供免费宽带服务

D.每月组织社区文化活动

11.购买一套新建商品住宅，购房者需要办理的最重要的法律手续是？

A.签订认购协议

B.缴纳购房首付

C.办理房屋所有权初始登记

D.支付房屋物业费

12.指房屋开发项目尚未完工，开发商将未竣工的房屋预售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是？

A.房屋现房销售

B.房屋期房销售

C.房屋租赁

D.房屋以租代售

13.在中国，城市建成区的土地所有权通常属于？

A.集体所有

B.使用者个人所有

C.国家所有

D.开发商所有

14.以下哪项因素通常不直接影响新建商品房的价格？

A.土地的地理位置和交通条件

B.房屋的建筑质量和用料

C.购房者的个人收入水平

D.开发商的品牌声誉和开发经验

15.“学区房”之所以价格高于同地段其他房屋，其核心原因在于？

A.房屋本身建筑年代更久远

B.房屋户型设计更不合理

C.其对应的学校教育质量具有吸引力

D.该房屋附近有大型商场

二、多项选择题

1.购买新建商品房时，购房者通常需要与开发商签订哪些主要文件？

A.商品房买卖合同

B.预售合同

C.付款协议

D.物业管理协议

E.产权登记委托书

2.个人住房贷款的还款方式通常包括？

A.等额本息还款

B.等额本金还款

C.按月付息、到期还本

D.一次性还清

E.利率随行就市变动还款

3.在房屋产权登记中，属于房屋权利人享有的权利通常有？

A.房屋占有权

B.房屋使用权

C.房屋收益权（如出租）

D.房屋处分权（如出售、赠与）

E.房屋建造权

4.以下哪些费用可能包含在业主缴纳的“物业费”里？

A.小区公共绿化维护费

B.电梯日常运行及维修费

C.小区门卫保安服务费