房地产企业拆迁补偿业务的财税处理.docVIP

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房地产企业拆迁补偿业务的财税处理【会计实务经验之谈】

【问题】

我公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元，同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米)，超置换面积33.14平方米(市场单价为3271元/平方米)。我公司为甲开具不动产销售发票，开具金额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)。该房屋单位成本为1921元/平方米。请问应如何进行财税处理?

【解答】

账务处理如下：

1、支付拆迁补偿款：

借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费71304

贷：银行存款71304

2、销售房屋给拆迁户：

借：银行存款191292

贷：主营业务收入191292

3、计提税金及附加：

《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发[1995]549号)规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等)，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税9564.60

应交税费——应交城建税(依企业适用城建税税率确定)

应交税费——教育费附286.94

营业税计税营业额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)，应缴纳营业税9564.60元。

4、结转成本

借：主营业务成本177807.76(1921×92.56)

贷：开发成品177807.76

小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。