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商业地产租赁合同协议2025年临街

合同编号：________

签订时间：2024年____月____日

签订地点：________

出租方（甲方）：________

名称：________

地址：________

法定代表人/负责人：________

联系方式：________

承租方（乙方）：________

名称/姓名：________

地址：________

法定代表人/负责人/个人：________

联系方式：________

###一、鉴于条款

甲方为________（物业名称）的合法产权人/转租人，拥有该物业出租权；乙方因经营需要，承租该物业。双方平等自愿，协商一致，签订本合同。

###二、租赁物业基本情况

####（一）物业位置

该物业位于临街________（具体路段及方位），详细地址：________（以产权证地址为准）。

####（二）面积及用途

1.建筑面积：________平方米（以房产证载面积为准，未办理房产证的以双方共同测量确认面积为准）。

2.用途：仅限乙方用于________（具体经营业态，如“零售服装”“餐饮服务”），不得擅自改变；变更需提前30日书面通知甲方并经同意，费用由乙方承担。

####（三）产权及权利瑕疵

1.甲方保证产权清晰，无权属纠纷，未设置抵押（已抵押的需书面告知乙方及解除时间，否则视为违约）。

2.甲方保证物业未被查封、冻结，无第三方权利主张，否则承担乙方全部损失。

###三、租赁期限

####（一）起止时间

租赁期限为____年，自2025年____月____日起至2028年____月____日止。

####（二）免租期

甲方给予乙方____日免租期（自2025年____月____日起至2025年____月____日止），免租期内乙方免付租金，但承担物业费、水电费等使用费用（若约定免租期内物业费由甲方承担，需明确）。

####（三）续租

1.租赁期满前____日，乙方书面提出续租申请；

2.同等条件下乙方享有优先续租权；

3.续租租金由双方协商确定，未协商一致甲方按市场价调整，乙方拒绝则放弃优先权。

###四、租金及支付方式

####（一）租金标准

1.租金为人民币____元/平方米·月（大写：____），月租金总额=建筑面积×单价=人民币____元/月（大写：____）；

2.租金递增：自第2年起，每年递增____%（或参考XX市CPI涨幅，不超过____%），递增时间为每自然年/租赁年度1月1日。

####（二）支付方式

1.乙方通过银行转账/支票/现金（优先银行转账）支付租金至甲方指定账户（户名：________，开户行：________，账号：________）；

2.支付周期：□月付（每月____日前）/□季付（每季度首月____日前）/□年付（每年____月____日前，年付可给予____%折扣）；

3.逾期支付：每逾期一日，按当月租金____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同、没收押金并要求赔偿。

####（三）押金

1.乙方于合同签订后____日内支付押金____个月租金（人民币____元，大写：____）；

2.押金用于担保乙方履行合同义务（租金支付、物业损坏赔偿、费用结清等）；

3.租赁期满/合同解除后，乙方结清所有款项且物业无损坏（正常损耗除外），甲方于____日内无息退还押金；违约时甲方有权扣除相应款项，不足部分乙方补足。

###五、其他费用承担

1.物业管理费：由乙方承担，标准____元/平方米·月，支付方式与租金一致；

2.水电费：按市政收费标准及物业计量表读数计算，乙方按月/季度支付；

3.燃气费、暖气费、网络通讯费、垃圾处理费：由乙方承担，按相关部门或物业公司规定执行；

4.装修费用：乙方的装修设计、施工、材料、审批费（消防、城管等）由乙方承担；

5.税费：租赁产生的税费（房产税、个人所得税等），按国家法律法规各自承担（甲方为个人时，乙方代扣代缴）。

###六、物业交付与装修

####（一）物业交付

1.甲方于2025年____月____日前按“□毛坯房/□现状”交付物业，双方签署交接清单（列明物业现状、水电读数、钥匙数量等）；

2.逾期交付：每逾期一日，按日租金____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项及押金并赔偿损失。

####（二）装修管理