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民用房屋出租合同书

甲方（出租方）：_________

乙方（承租方）：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的民用房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于_________，建筑面积_________平方米，房屋结构类型为_________，房屋权属状况为_________。该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

第二条租赁用途

该房屋租赁用途为_________，除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。

第三条租赁期限

1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前_________个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式为_________，首次支付时间_________，之后每_________支付一次。支付方式为_________（现金/银行转账等）。

3.乙方应按约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的_________%向甲方支付违约金。

第五条押金

1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏或欠费等情况下，甲方应将押金全额无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用。

第六条房屋修缮责任

1.租赁期间，该房屋及其附属设施、设备的自然损耗或维修责任由甲方承担。

2.因乙方使用不当或过失造成房屋及其附属设施、设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。

第七条转租和分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借或分租给他人。

2.如有违反，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还。

第八条合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金达_________天以上的；

（2）擅自改变房屋用途或结构，损坏房屋的；

（3）利用房屋进行非法活动的。

第九条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_________%向乙方支付违约金；

（2）擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）未按时支付租金的，每逾期一日，应按月租金的_________%向甲方支付违约金；

（2）擅自解除合同的，应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第十条其他约定

1.租赁期间，水、电、燃气等费用由乙方承担，支付方式为_________。

2.乙方应遵守国家及当地政府的相关规定，不得在该房屋内从事违法活动。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条合同生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

第十三条附件

本合同附件包括：

附件一：《房屋附属设施、设备清单》

附件二：《房屋租赁登记备案表》

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：_________年_________月_________日