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82城市建筑UrbanismandArchitecture/2025.13

老旧小区公共空间三适集成评估体系构建

研究

ResearchontheConstructionofaThree-FitIntegratedEvaluationSystemforPublic

SpaceinOldResidentialAreas

黄宏智陈满妮凌琳符梓塬薛惠元孔菲

HuangHongzhi,ChenManni,LingLin,FuZiyuan,XueHuiyuan,KongFei

摘要 老旧小区的问题随着城市的发展不断显现，虽然全国各紧缺、功能分区模糊、形态复杂多样、空间利用率低、空

省区市现已将老旧小区的更新工作落到实处，但是经调研发间品质低下等特征。中青年人为提高生活品质陆续搬离，

现，针对适老化、适幼化和适弱化的改造仍不够深入。因此，

小区内居民逐渐倾向老年化、幼儿化和残弱化，现有的公

本研究提出指标的多维度融合思路，即从三适集成的角度，

共空间难以满足其使用需求。2023年底全国住房城乡建

运用层次分析法建立老旧小区改造成果的评估体系，并通过

专家打分法，为每一个评价因子赋予权重值。根据各评价因设工作会议指出，要补齐老旧小区改造中一老一幼等设施

子的权重值，得到三适改造中个别因子的重要程度，为后续短板，加强无障碍环境建设和适老化改造[1]。但通过实地

的三适落地提供科学指导。同时，根据受评小区的得分情况，调研发现，当前老旧小区改造的内容以基础类改造为主，

可进一步为该小区的更新改造工作提供依据。

针对三适的改造还不够深入，如何对老旧小区改造的成果

关键词 老旧小区；三适集成；评估体系

进行三适化检验并提出落地性的指导成为当下亟待研究的

中图分类号 TU241

文献标识码 A问题。

基金项目 安徽省住房城乡建设科学技术计划项目（2023-YF027）1.2 研究的必要性

DOI 10.19892/ki.csjz.2025.13.20本研究希望能够将三适的评估与改造进行集成和融

合，其必要性有以下三点：①空间特征层面，老旧小区公

AbstractTheproblemsofoldresidentialareascontinuetoemerge

共空间数量和面积紧缺的特征为更新改造增加了难度，三

withthedevelopmentofcities.Variousprovincesandcitiesacrossthe

countryhaveimplementedtherenewalworkofoldresidentialareas.适集成改造能够在有限的空间内最大限度地满足三类人群

However,throughinvestiga-tion,itisfoundthatthetransformation的需求；②人群特征层面，由于工作等原因，大多数儿童

fromaspectsofsenior-friendly,child-friendly,andweak-friendlyisstill由长辈照看，老年人和儿童的生活关联性较大，且在生理

notdeepenough.Therefore,thispaperproposesamul-ti-dimensional