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【真题】2019年房地产估价师房地产基本制度与政策真题汇编含详细解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.房地产交易中，下列哪项不属于房地产交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.房地产抵押登记费

2.土地使用权出让合同签订后，土地使用者应当按照约定支付土地使用权出让金。下列关于土地使用权出让金的表述，正确的是？()

A.土地使用者可以不支付土地使用权出让金

B.土地使用者应当一次性支付土地使用权出让金

C.土地使用者可以分期支付土地使用权出让金

D.土地使用者不得支付土地使用权出让金

3.关于房地产登记，下列哪项说法是错误的？()

A.房地产登记具有公信力

B.房地产登记具有终局性

C.房地产登记具有强制性

D.房地产登记具有排他性

4.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于物权？()

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.知识产权

5.房地产开发企业取得土地使用权后，应当向哪个部门申请办理土地使用权登记？()

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.工商管理部门

D.公安机关

6.房地产估价师在执业活动中，下列哪项行为是合法的？()

A.收受委托人提供的贿赂

B.暗中泄露委托人的商业秘密

C.严格按照估价规范和程序进行估价

D.故意提供虚假估价结果

7.房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？()

A.变卖抵押房地产

B.抵押房地产的出租

C.抵押房地产的拍卖

D.抵押房地产的赠与

8.房地产开发企业开发房地产项目，下列哪项不属于房地产开发企业的义务？()

A.按时交付房地产开发项目

B.保证房地产开发项目的质量

C.遵守国家有关房地产开发的法律法规

D.低价销售房地产开发项目

9.房地产估价师在估价活动中，下列哪项行为是违反职业道德的？()

A.保守委托人的商业秘密

B.接受委托人的正常报酬

C.暗中接受委托人的贿赂

D.严格按照估价规范进行估价

10.关于房地产估价，下列哪项说法是正确的？()

A.房地产估价只是一种技术活动，与法律无关

B.房地产估价是房地产交易的基础，具有法律效力

C.房地产估价是房地产交易的一种形式，与法律无关

D.房地产估价是房地产交易的一种手段，与法律无关

二、多选题(共5题)

11.房地产开发企业在进行土地储备时，应当遵守哪些原则？()

A.优先保障公共利益

B.严格执行土地利用总体规划和城市总体规划

C.遵循市场经济规律

D.合理安排土地供应结构

12.房地产估价师在执业活动中，应当遵循哪些基本准则？()

A.诚信原则

B.公平原则

C.公开原则

D.保密原则

13.以下哪些情况可能导致房地产价值下降？()

A.地下水位下降

B.周边环境恶化

C.交通便利性下降

D.城市规划变更

14.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产登记具有哪些特征？()

A.公正性

B.法律效力

C.强制性

D.自愿性

15.房地产估价师在进行估价时，应当考虑哪些因素？()

A.房地产实物状况

B.房地产权益状况

C.房地产区位状况

D.房地产交易市场状况

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易实行土地使用权和房屋所有权登记制度，土地使用权出让合同应当向（）登记。

17.房地产估价师注册分为（）和（）两个等级。

18.房地产估价师在执业活动中，应当遵守（）原则，保证估价结果的客观、公正。

19.房地产交易税费主要包括（）、（）、（）等。

20.房地产估价是指对房地产（）进行评估，为房地产交易、抵押、课税、投资等提供参考依据的活动。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以不受任何法律、法规的约束。()

A.正确B.错误

22.房地产登记具有终局性，一旦登记生效，不得变更。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托人的贿赂。()

A.正确B.错误

24.土地使用权出让合同签订后，土地使用者可以不支付土地使用权出让金。()

A.正确B.错误

25.房地产估价结果对房地产交易双方具有强制约束力。()

A.正确