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2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济高频考点知识梳理

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场调查和预测

B.技术可行性分析

C.财务可行性分析

D.以上都是

2.房地产估价中的收益法主要适用于哪种类型的房地产？()

A.市场交易活跃的住宅

B.租赁市场稳定的商业地产

C.具有特殊功能的工业地产

D.以上都适用

3.房地产项目融资中，最常见的融资方式是哪种？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.债券融资

D.租赁融资

4.房地产投资中，衡量投资回报率常用的指标是哪个？()

A.投资回收期

B.净现值

C.投资回报率

D.内部收益率

5.房地产市场中，供求关系对价格的影响主要体现在哪个方面？()

A.房地产数量

B.房地产质量

C.房地产价格

D.房地产类型

6.房地产经纪人在进行市场调研时，应重点关注哪些信息？()

A.市场价格

B.房地产政策

C.市场竞争格局

D.以上都是

7.房地产项目中，项目可行性研究是在哪个阶段进行的？()

A.设计阶段

B.投资决策阶段

C.施工阶段

D.营销阶段

8.房地产估价中，成本法的主要依据是哪种价值类型？()

A.市场价值

B.投资价值

C.税收价值

D.使用价值

9.房地产市场中，房地产价格波动的主要原因是什么？()

A.房地产供给

B.房地产需求

C.经济发展水平

D.以上都是

10.房地产投资中，投资风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.地理位置因素

C.经济环境因素

D.社会环境因素

E.法规政策因素

12.房地产开发项目融资的主要方式有哪些？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.债券融资

D.租赁融资

E.非银行金融机构融资

13.房地产市场中，房地产市场细分的主要依据有哪些？()

A.房地产用途

B.房地产规模

C.房地产价格

D.房地产位置

E.房地产购买力

14.房地产投资决策中，需要考虑的风险有哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.政策风险

E.信用风险

15.房地产经纪人在提供专业服务时，应遵循的原则有哪些？()

A.诚信原则

B.公平原则

C.保密原则

D.专业原则

E.客户至上原则

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的投资回报率通常用__来衡量。

17.房地产估价中的收益法，其基本假设之一是房地产的未来收益等于其__。

18.在房地产市场中，影响房地产价格的最基本因素是__。

19.房地产开发项目可行性研究中，对市场需求的预测分析通常采用__方法。

20.房地产投资中，衡量投资风险和收益的匹配程度常用的指标是__。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资中，投资回收期越短，投资风险就越低。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产市场中，房地产价格与土地价格呈正相关关系。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目可行性研究中，市场分析是决定项目成败的关键。()

A.正确B.错误

25.房地产经纪人在进行市场调研时，可以不遵守保密原则。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资中常见的风险类型及其主要特征。

27.解释房地产估价中的比较法及其应用。

28.阐述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

29.讨论房地产市场中供需关系对价格的影响。

30.分析房地产经纪人职业道德的重要性及其主要内容。

2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济高频考点知识梳理

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产开发项目的可行性研究需要综合考虑市场、技术和财务等方面的因素，因此包括市场调查和预测、技术可行性分析以及财务可行性分析等。

2.【答案】B

【解析】收益法主要适用于那些有稳定租金收入的房地产，如商业地产，因为其收益可以较为准确地预测。

3.