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2025年综合类-房地产估价理论与方法-比较法及其运用历年真题摘选带答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.比较法的基本原理是什么？()

A.相似性原理

B.供需关系原理

C.成本原理

D.地区性原理

2.比较法中，哪些因素会对房地产价格产生影响？()

A.房地产自身因素

B.市场因素

C.社会经济因素

D.以上都是

3.下列哪一项不属于比较法中的比较指标？()

A.交易价格

B.成交时间

C.交易税费

D.交易双方关系

4.比较法中，如何处理可比实例的交易价格差异？()

A.直接取平均值

B.采用市场法修正

C.采用成本法修正

D.采用收益法修正

5.比较法中，如何确定可比实例？()

A.根据房地产的用途和类型

B.根据房地产的地理位置

C.根据房地产的市场价格

D.以上都是

6.比较法中，如何处理可比实例的成交时间差异？()

A.直接取平均值

B.采用市场法修正

C.采用成本法修正

D.采用收益法修正

7.比较法中，如何确定可比实例的交易税费？()

A.直接取平均值

B.根据当地政策确定

C.采用成本法修正

D.采用收益法修正

8.比较法中，如何处理可比实例的地理位置差异？()

A.直接取平均值

B.采用市场法修正

C.采用成本法修正

D.采用收益法修正

9.比较法中，如何确定可比实例的房地产用途和类型？()

A.根据房地产的用途和类型

B.根据房地产的市场价格

C.根据房地产的地理位置

D.以上都是

10.比较法中，如何确定可比实例的市场价格？()

A.根据房地产的市场价格

B.根据房地产的用途和类型

C.根据房地产的地理位置

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在运用比较法进行房地产估价时，需要考虑哪些影响因素？()

A.房地产自身条件

B.市场供求关系

C.社会经济因素

D.评估目的

E.交易双方关系

12.比较法中，如何选择合适的可比实例？()

A.房地产类型和用途相同

B.地理位置相近

C.建造年代相近

D.成交时间相近

E.房地产规模大小一致

13.在比较法中，如何对可比实例的成交价格进行调整？()

A.交易税费调整

B.市场状况调整

C.房地产自身因素调整

D.交易因素调整

E.评估目的调整

14.比较法在进行房地产估价时，有哪些局限性？()

A.受限于可比实例的获取

B.无法全面反映房地产价值

C.忽略了房地产的个别特征

D.对市场波动敏感

E.估价结果受主观判断影响

15.运用比较法进行房地产估价时，以下哪些属于修正方法？()

A.市场状况修正

B.成新率修正

C.交易税费修正

D.房地产规模修正

E.评估目的修正

三、填空题(共5题)

16.比较法中，选取可比实例时，应优先考虑与估价对象在()方面具有相似性的房地产。

17.比较法中的比较因素不包括()。

18.比较法中，对可比实例成交价格进行市场状况调整时，常用的调整方法是()。

19.在比较法中，如果可比实例的成交日期与估价时点不一致，需要对其进行()。

20.比较法中，对可比实例成交价格进行房地产自身因素调整时，应考虑的因素包括()。

四、判断题(共5题)

21.比较法中，选取可比实例时，必须要求其成交价格为市场成交价格。()

A.正确B.错误

22.比较法在进行房地产估价时，不受房地产市场波动的影响。()

A.正确B.错误

23.比较法中，成交日期的调整可以通过直接比较成交日期与估价时点之间的时间差来实现。()

A.正确B.错误

24.比较法中，可比实例的交易税费越高，其评估价值也应该越高。()

A.正确B.错误

25.比较法在进行房地产估价时，可以完全替代成本法和收益法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.比较法在房地产估价中的具体应用步骤是什么？

27.如何选择合适的可比实例？

28.比较法中，如何处理可比实例的成交价格差异？

29.比较法在房地产估价中的局限性有哪些？

30.比较法与成本法、收益法相比，有哪些优势和劣势？

2025年综合类-房地产估价理论与方法-比较法及其运用历年真题摘选带答案

一、单选