2025年房地产估价师考试房地产估价师历年真题汇编与真题解析试卷.docxVIP

2025年房地产估价师考试房地产估价师历年真题汇编与真题解析试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的租金收入

B.评估房地产的价值

C.评估房地产的投资回报率

D.评估房地产的未来收益

2.以下哪个不是房地产估价师职业道德的要求？()

A.独立性

B.公正性

C.廉洁性

D.强制性

3.房地产估价的依据包括哪些？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场状况

C.房地产实物状况

D.以上都是

4.房地产估价师进行估价时，应遵循的原则是？()

A.保守原则

B.稳健原则

C.价值原则

D.市场原则

5.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.收集资料，分析资料，确定估价目的，选择估价方法，撰写估价报告

B.确定估价目的，选择估价方法，收集资料，分析资料，撰写估价报告

C.撰写估价报告，收集资料，分析资料，确定估价目的，选择估价方法

D.收集资料，确定估价目的，分析资料，选择估价方法，撰写估价报告

6.房地产估价的直接目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考

B.为房地产投资提供决策依据

C.为房地产融资提供支持

D.为房地产政策制定提供依据

7.房地产估价的类型包括哪些？()

A.投资性估价、租赁性估价、转让性估价、保险性估价

B.资产评估、负债评估、盈利能力评估、现金流评估

C.新建房地产估价、存量房地产估价、开发房地产估价、投资房地产估价

D.房地产评估、土地评估、建筑评估、设施评估

8.房地产估价师在执业过程中，以下哪种行为是违规的？()

A.客观公正地提供估价服务

B.收受客户贿赂

C.独立开展估价业务

D.遵守职业道德规范

9.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，以下哪种价值是最主要的？()

A.市场价值

B.投资价值

C.保险价值

D.建设成本价值

10.房地产估价的依据中，以下哪个是最为重要的？()

A.房地产实物状况

B.房地产市场状况

C.房地产法律法规

D.房地产历史交易数据

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产投资提供决策依据

D.为房地产融资提供支持

E.为房地产政策制定提供依据

12.房地产估价的依据包括哪些方面？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场状况

C.房地产实物状况

D.房地产交易数据

E.估价师的专业知识和经验

13.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德规范？()

A.独立性

B.公正性

C.廉洁性

D.保密性

E.诚信性

14.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.收集资料

C.分析资料

D.选择估价方法

E.撰写估价报告

15.以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的实物状况

C.房地产的市场供求关系

D.房地产的政策环境

E.房地产的经济环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法是市场法、成本法和收益法，其中，市场法是通过比较近期类似房地产交易情况来确定房地产价值的方法。

17.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来的收益，并折现到估价时点来确定房地产价值的方法。

18.房地产估价的成本法是通过对房地产的重置成本减去折旧来估算房地产价值的方法。

19.房地产估价师在执业过程中，必须遵守《中华人民共和国房地产估价师管理条例》和《房地产估价规范》等相关法律法规。

20.房地产估价的目的是为房地产交易、投资、融资、征收征用、保险理赔等活动提供价值参考。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，必须始终保持独立性，不受任何外部压力影响。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法仅适用于新建房地产的价值估算。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法是通过预测房地产的未来收益来确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了确定房地产的账面价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的商业贿赂。()

A.正确