经济适用房可行性研究报告.docVIP

重庆科技学院

学生实习(实训)总结报告

学院:_建筑工程学院____专业班级：工程管理

学生姓名：_______学号：___

实习（实训）地点：________校内_______________

报告题目:_____经济适用房项目可行性研究报告_

报告日期：2012年01月06日

指导教师评语：_______________________________________

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成绩（五级记分制）：_____________

指导教师(签字）：_____________________

目录

1、项目建设地点

2、项目建设规模及目标

2.1建设内容

2.2项目目标

3、项目背景

4、政策及市场分析

4.1.经济适用房政策

4.2需求分析

4.3楼盘情况

5项目选址及土地利用

5。1项目选址

6.项目投资与收益估算

6.1项目投资估算

6.2资金筹措

6。3项目收益预测

7、研究结论

1、项目建设地点

该项目位于重庆市忠县玉屏路.

2、项目建设规模及目标

2。1建设内容

本项目新建住宅459.00套，共40137.00平方米，物管卫居及公建740。50平方米，总建筑面积40877.50平方米。项目建设主要内容包括:住宅建筑及公建等土建工程；室外配套及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。

2.2项目目标

因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求.该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区.规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计,创造出环境优美的住宅小区。

3、项目背景

本项目是在中国快速发展的经济形势下,积极响应我国推进城市化进程的号召而动工建设.本工程地处重庆，至重庆直辖以来，重庆市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部大开发这一历史机遇，努力发展，经济取得了巨大发展。随着经济的不断发展，居民生活水平不断提高，城乡居民收入不断增长民生不断改善。收入是投资和消费的前提，近年来，重庆市人均收入大幅提高,整体消费、购买能力大大加强，直接拉动了国民消费需求对各行业的拉动。其中房地产行业直接从中受益。

为了更好地维护和发展重庆所特有的“多中心组团式”布局结构，重庆市总体规划提出了“一城五片，多中心组团的空间结构，其中南岸区作为一个中心对其区域所在建筑提出了更高要求。本项目符合区域建设规划要求，为区域发展做出了贡献

4、政策及市场分析

4.1.经济适用房政策

1）经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的需要。

经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时,还体现出一定的宏观经济职能,主要指促进新的商品化、社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分,是一项深得民心的安民政策.

经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担一定的限制条件.经济适用房在建设时享受的优惠主要有:（1）用于建造经济适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金；

2）建造经济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自利润方面。经济适用房价格由开发成本、税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用房的开发利润，不得超过各项费用之和的3%。经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

3）宏观政策

经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物,在其产生之时就被赋予了住房供应体系的主体地位.经济适应房政策推出几年来,在中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形式,组织经济适用房建设，但进展情况却大有不同.随着经济的发展、体制改革的深入和住房市场的变化，对经济适用房的认识也在深化.在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出