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房地产与旅游业的盈利模式

一、旅游城市经营与旅游房地产开发

二、旅游小镇一一近期旅游房地产的主流方向

三、商业休步行街区开发

四、水休旅游房地产开发

五、山野旅游房地产的开发

六、田园旅游房地产的开发

旅游城市经营与旅游房地产开发

政府运用多种手段进行旅游城市经营，这是旅游目的地运营的一种重要手段，其

市场运作的关键，是旅游房地产开发。其中，特色商业休街区等旅游商业房地产的

开发，具有凝合人气和提升地价的带动作用；而旅游度假房地产的开发，可以有效地

推动旅游目的地品牌营销。

一、城市经营及其手段

城市经营，就是地方政府以城市土地为基础，实行干脆或间接手段，变更城市投

资环境和生活条件，吸引社会资金投资开发城市。

我国地方政府的城市经营模式，主要的推动手段大体上分为4方面：

1、财政手段运用

财政来源于税费收入、政府借贷、上级专项资金和一般转移支付。改革开放以来,

地方政府运用财政资金开展经济建设的条件发生了变更，拥有了多种促进经济的财政

手段：一是减免税费，包括后来的财政补偿贴（）；二是干脆投资一一形成投资环境与

条件；三是资金扶持一一赐予肯定的无偿或有偿支持；四是剥离消化负债与人员一一

为企业减负。

一般的财政手段，表现为地方政府制定的招商引资实惠政策上。

2、公共工程建设

公共工程是对区域整体发展有益，而又无法实现干脆盈利的建设项目。公共工程

对于区域经济中的收益个体，完全是不平衡的，这就为一部分企业创建了巨大的商机。

道路建设是最大的公共工程投资项目。特殊是非收费性的城市马路，对于JJ也价

值的提升，具备了特殊重要的作用。城市公共配套设施包括供水、供气、供热、排污、

医院、学校、商业等，是社区发展的核心要素。政府在城市扩展中的规划及配套工程

的建设速度，干脆影响房地产商的投资收益率及回收时间。

3、土地运营

土地一级市场利润丰厚，公共工程带动效应显著，形成了良性滚动结构，增长空

间大。因此，新区开发、旧城改造等都形成了巨大的商业机会。

4、国有资产运

国有存量资产是政府可以运的一张重要的牌。随着国退民进战略的实施，国资

退出竞争性领域，为政府运经济供应了政策空间。

宾馆、餐厅、景区民化己经成为主流运方式，社会投资介入后，效益明显改

善。资源开发包括矿产资源温（泉等）、风景名胜资源、文物文化资源等等，都是政府

限制的可运作资产。

二、旅游城市经

获评全国优秀旅游城市，可以说已经跨入了旅游城市的门槛。但事实上，旅游产

业形成肯定规模，成为全国性观光旅游目的地或区域休闲会展旅游目的地，才能够称

为真正意义上的旅游城市。或者说，以旅游为主导产业的城市，是旅游城市。第一类

是因旅游而形成和发展起来的城市，比如桂林、张家界、丽江、三亚等，其次类是旅

游产业发达，但其他产业也很不错的综合性城市，比如青岛、大连、杭州、昆明等。

旅游城市应当进行旅游产业导向的城市经，应当把旅游产业与城市发展结合起

来规划和运作。第一，在满意本地居民生活和经济产业的同时，必需发展旅游交通、

集散、接待服务、游憩、旅游购物、夜间消遣等旅游目的地综合配套功能。其次，旅

游城市的风貌，应当追求独特性艺术景观风貌，比如形成民俗、民族特色，形成本地

化的、情趣化的、游乐化的