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北京部分高端会馆、会所

初步调研报告

调研时间:年5月25~29日

调研人:

调研目的:

汇总如下:

项目名称

地理位置

主要业态

建筑面积

富力会

朝阳区东三环中路59号 运动、休闲、

美食、商务

近2万㎡

时代俱乐部

亚历山大东直门会

馆

北京市海淀区远大路1号

金源时代购物中心

北京市东城区东直门香河

园路1号

桑拿、夜总会

游泳池、SPA、专

业健身

2万㎡

5000㎡

棕榈泉国际俱乐部 朝阳公园南路8号

游泳池、SPA、餐

饮、健身

1.3万㎡

8号公馆

星河湾四季会

北京朝阳公园路8号

朝阳区东四环朝阳北路四

季星河路6号

餐饮、洗浴、夜

总会

囊括精品酒店、

俱乐部等多种功

能

约3万㎡

14000㎡

荣尊堡国际俱乐部 北京市朝阳区科荟路8号 餐饮、健身、SPA7000㎡

金佰瀚国际商务会

馆

北京市海淀区闵庄路3号 集客房、会议、

餐饮、KTV、洗浴、

休闲、娱乐健身

多功能为一体

58000㎡

天龙源温泉

拉斐特城堡

昌平区南口镇

昌平区北七家镇

集客房、会议、

餐饮、KTV、洗浴、

休闲、娱乐健身

多功能为一体

酒店

40000㎡

2.4万㎡

建外SOHO

北京市朝阳区东三环中路

39号

写字楼、餐饮等70万㎡

上述项目详细介绍详见附件

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一、社区配套类会所

经过调研我们发现,大部分会馆、会所属于社区配套类,建筑面积大约在

5000~0平米左右。例如富力城的富力会,星河湾公寓的星河湾四季会、棕

榈泉社区的棕榈泉国际俱乐部、荣尊堡公寓的荣尊堡国际俱乐部、万国城小区的

亚历山大会馆等。这些会馆内普遍都有游泳池、健身房、餐厅(中、西)、室内

网球场、羽毛球场、台球、棋牌室、spa等,部分会馆还设有特色的花生吧、酒

吧、酒窖、红酒雪茄吧、动漫游艺等项目,有的会馆还有法式餐厅。

这些会馆背靠的不是大使馆区域、就是涉外社区或高端社区,房价基本都在

2~3万元/平米。经营方均表示临近业主是其最主要的客源,同时兼顾外围客源。

随着时间的推移,传统项目例如保龄球、沙狐球类当初虽然花费了不小的投入,

现在已基本无人问津。创立于台湾的亚历山大会馆凭借其东南亚直营连锁健康休

闲俱乐部第一品牌的优势,在北京吸引了不少影视明星入会,进一步拉伸了品牌。

荣尊堡利用丰富的社会活动,在上层社会寻找自己的潜在客户,如奢侈品展、高

级音乐会、高档汽车展等,使”生活是一种身份”在荣尊堡国际俱乐部显示的淋

漓尽致。但据富力会人员介绍自己是会所行业中为数不多的非亏损者,据其介绍,

北京的类似社区配套类会所行业,90%亏损,10%持平。由此可见,开发商建设此

类高端会所并非以营利为目的,主要是为了给社区配套服务从而提升可售住宅

的品牌及价值。

从经营人员了解到,会所至少要在10000平米以上,方能实现其规模经济。

同时,游泳、健身、球类(篮球、羽毛球、台球、乒乓球)、餐饮是客户在会所

中最常见的消费,当然餐饮与其它项目是能够互相促进的,但对于是否在会所用

餐,主要决定于餐饮的口味是否吸引人。

二、以洗浴为中心而衍生的俱乐部、会馆

1、洗浴+夜总会模式

这类项目,所处的地理位置相对比较繁华。例如位于北京金源mall内的

时代俱乐部,面积近2万平米,以桑拿、夜总会为吸引点,辅以客房、棋牌室、

餐饮等配套,是时下较为流行的娱乐场所设置形式。时代俱乐部的夜总会设置了

较为大型的演艺大厅,长期上演娱乐演艺节目,并与大型的演艺团体保持合作关

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系,为了尽量给客人提供每次都不同的消费感受,ＫＴＶ包房被刻意设置成异形。

经营者表示因为是在原有建筑结构下进行的装潢改造,有一些无法克服的弱

点,例如演艺大厅层高不够导致的灯光效果不足。同时我们也了解到,2万平米

的规模在北京只是属于中等规模。在其500米范围内就有2家比其规模更大,功

能相似的俱乐部。纵然也有竞争,但盈利情况经营者表示都还能够。

2、洗浴与酒店的结合

金佰瀚国际商务会馆地处北京清华科技园,集客房、会议、餐饮、KTV、洗

浴、休闲、娱乐健身多功能为一体。其以”酒店中的洗浴、洗浴中的酒店”为定

位。年11月份开业,58000平米的营业面积,可同时接待1500人。客房约

280间(其