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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟25

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在成本法估价中，土地价格的计算公式不包括以下哪项？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.土地税费

D.土地预期收益

2.市场比较法中，以下哪项不是影响比较结果准确性的因素？()

A.比较实例的选取

B.比较实例的交易情况

C.比较实例的交易日期

D.比较实例的地理位置

3.在进行收益法估价时，下列哪项不是确定净收益的关键因素？()

A.土地用途

B.土地租金

C.土地面积

D.土地所有者

4.土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的社会因素？()

A.政治稳定性

B.社会治安状况

C.土地政策

D.土地所有者权益

5.在土地估价中，以下哪项不是影响土地价格的物理因素？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地位置

D.土地所有者

6.在市场比较法中，以下哪项不是比较实例选择的原则？()

A.替代性原则

B.相似性原则

C.可比性原则

D.最小差异原则

7.在土地估价中，以下哪项不是影响土地价格的行政因素？()

A.土地使用权年限

B.土地规划用途

C.土地所有者

D.土地开发政策

8.在收益法估价中，以下哪项不是计算净收益的必要条件？()

A.土地面积

B.土地用途

C.土地租金

D.土地所有者权益

9.在成本法估价中，以下哪项不是影响土地价格折旧的因素？()

A.土地使用年限

B.土地质量

C.土地开发成本

D.土地市场状况

10.在土地估价中，以下哪项不是影响土地价格的心理因素？()

A.买方心理

B.卖方心理

C.市场预期

D.土地开发政策

二、多选题(共5题)

11.土地估价中，市场比较法的主要步骤包括哪些？()

A.选择比较实例

B.收集市场资料

C.进行交易情况分析

D.计算比较价值

E.确定估价结果

12.土地收益法中，确定净收益需要考虑哪些因素？()

A.土地面积

B.土地用途

C.租金水平

D.租金增长率

E.运营成本

13.成本法估价中，影响土地价格折旧的因素有哪些？()

A.土地使用年限

B.土地质量

C.土地开发成本

D.市场状况

E.折旧率

14.土地估价中，收益法的适用范围主要包括哪些类型的地块？()

A.商业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.公共设施用地

E.农用地

15.在土地估价中，影响土地价格的社会经济因素包括哪些？()

A.政治稳定性

B.经济发展水平

C.社会治安状况

D.土地政策

E.人口密度

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本方法包括成本法、市场比较法和______。

17.在市场比较法中，选取比较实例时，应遵循的原则包括______、相似性原则和可比性原则。

18.成本法估价中，土地价格的计算公式为：土地价格=土地购置成本+土地开发成本+土地税费-______。

19.收益法估价中，净收益的计算公式为：净收益=______-______。

20.土地估价中，影响土地价格的因素可以分为直接因素和______。

四、判断题(共5题)

21.市场比较法中，选取的比较实例必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的折旧是土地价值的直接减损。()

A.正确B.错误

23.收益法估价的净收益是实际产生的租金收入。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的成本法估价结果不受市场状况影响。()

A.正确B.错误

25.在收益法中，土地租金增长率越高，净收益也越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述市场比较法中选取比较实例时应注意的问题。

27.解释成本法中折旧的概念及其计算方法。

28.阐述收益法估价中净收益的构成要素。

29.比较成本法、市场比较法和收益法在土地估价中的适用范围。

30.简述土地估价中社会经济因素对土地价格的影响。

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟25

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】成本法估价中，土地价格的计算公式为：土地价格=土地购置成本+土地开发成本+土地税费-折旧，预期收益不属于此计算公式