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河北区南口路整合营销全面筹划案（第一稿）

一.项目用地周边环境分析

（-）项目土地性质调查

1.项目地理位置:项目位于河北区南口路关道交口，项目地块北邻关道、

南靠席厂下坡路、西临南口路、东侧为其她工业用地。

项目规划建筑用地100000平米，占地面积67000平米左右。原址为工业用

地，地上建筑物多为厂、库房、办公用店，拆迁较简朴。

（二）项目用地周边环境调查

1.生态环境

1-1自然景观:项目周为区域为工业区，有一定绿化面积，但由于大多数绿化使

本来是工厂的）厂区绿化，绿化水平偏低。周边自然景观只有新开河，如果新开河

可以改造，将对该区域B勺环境提高起到相称B勺作用。

1-2环境污染:虽然项目周边区域原为工业区，但是近几年区域内工厂纷纷停产,

加上原本的工厂并不是高污染公司，因此周边的污染并不严重。原有的大型污染

公司天津搪瓷厂已倒闭，另一污染源东方化工厂距离较远,对此项目无太大影响。

1-2-1噪音：周边的铁路是重要的噪音污染源，除了西侧的铁路基本废弃，南侧

和东侧B勺铁路由于是重要铁路，运用率较高，产生的噪音对项目也有某些影响，

但由于项目与铁路有一