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办公楼电梯维护技术交底记录样本

一、基本信息

项目

内容

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**项目名称**

[办公楼名称]电梯定期维护保养

**设备编号**

[例如：DT-01,DT-02]

**维护周期**

[例如：月度/季度/半年度]

**交底日期**

YYYY年MM月DD日

**计划作业日期**

YYYY年MM月DD日时至YYYY年MM月DD日时

**天气情况**

[例如：晴、阴、雨]

**交底人**

[姓名]([单位/部门，例如：维保部])

**被交底人**

[姓名1]([岗位，例如：维保技工])

[姓名2]([岗位，例如：维保技工])

**监督人**

[姓名]([单位/部门，例如：物业工程部])

二、交底内容

（一）维护作业内容及技术要求

1.机房部分

*曳引机检查与维护：

*检查曳引机运行有无异常噪音、振动，油温是否正常，无渗漏油现象。

*检查曳引机油位，确保在油镜中线或规定范围内，油质应清澈，无乳化、变色。按计划进行换油或补油，油品型号需符合制造商要求。

*检查曳引轮、导向轮有无裂纹、轮槽磨损是否均匀，绳槽内有无异物。

*检查制动器工作是否可靠，制动间隙是否符合标准（通常为XXmm，具体参照电梯安装说明书或相关规范），制动瓦磨损情况，确保制动时平稳无冲击。

*检查电动机运行电流、温升是否在正常范围。

*控制柜及电气系统：

*清扫控制柜内外灰尘，检查各元器件有无松动、过热、烧灼痕迹。

*检查各接线端子连接是否牢固，导线绝缘层是否完好。

*检查安全回路、门锁回路等关键电路的通断情况。

*测试各安全开关（如极限开关、缓冲器开关、限速器开关等）动作是否灵敏可靠。

2.井道部分

*导轨与导靴：

*检查导轨工作面有无油污、杂物，导轨连接板螺栓有无松动。

*检查轿厢及对重导靴磨损情况，间隙是否适当，运行时有无异常声响。必要时进行调整或更换。

*曳引钢丝绳/补偿链（缆）：

*检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、断股、锈蚀、扭曲、磨损情况，绳头组合是否牢固，防跳装置是否有效。

*检查补偿链（缆）有无异响、晃动过大，导向装置是否完好，连接是否可靠。

*限速器-安全钳联动装置：

*检查限速器运转是否灵活，铅封是否完好，限速器钢丝绳有无油污、断丝。

*检查安全钳楔块与导轨间隙是否符合要求，联动机构是否灵活，提拉装置是否可靠。（定期进行安全钳联动试验，具体周期按规范执行）。

*缓冲器：

*检查油压缓冲器油位、油质，有无渗漏。检查弹簧缓冲器有无锈蚀、变形。

3.轿厢与层门部分

*轿厢：

*检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置（对讲/报警）是否正常。

*检查轿厢内照明、通风装置工作是否正常。

*检查轿厢平层精度是否在允许范围内（通常为±XXmm）。

*检查轿厢运行有无异响、晃动，轿顶各装置是否牢固。

*层门与轿门：

*检查层门门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否足够，门锁触点接触是否良好。

*检查层门地坎有无异物，门滑块磨损情况，开关门是否顺畅，有无卡滞、异响。

*检查轿门门机运行是否平稳，光幕或安全触板功能是否正常，动作是否灵敏可靠。

*检查层门指示灯、召唤按钮是否正常。

4.底坑部分

*检查底坑有无积水、杂物，照明是否完好。

*检查缓冲器、限速器张紧装置、补偿链（缆）导向装置等是否正常。

*检查底坑急停开关是否有效。

（二）安全注意事项

1.作业前准备：

*必须严格执行“断电、挂牌、上锁”程序，确认电梯主电源已切断，并在电源开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。

*作业前需确认轿厢位置，必要时将轿厢停靠在合适楼层，防止意外移动。

*进入井道、底坑或轿顶作业时，必须使用合格的安全防护用品（如安全帽、安全带、防滑鞋等），并确保有监护人员。

*检查所用工具是否完好，绝缘工具应符合安全要求。

2.作业过程中：

*在轿顶或底坑作业时，严禁将头、手伸出井道外，防止被挤压。

*严禁在未采取有效安全措施的情况下，单独一人在井道内作业。

*进行盘车救人等特殊操作时，必须严格按照操作规程执行，确保人员安全。

*使用手持电动工具时，必须检查漏电保护器是否有效。

*注意防火，机房内严禁吸烟，动火作业需办理审批手续并采取防火措施。

3.应急处理：

*熟悉应急预案，掌握紧急情况下的停车、救人方法。

*作业过程中如遇突发情况（如设备异常、人员受伤），应立即停止作业，启动应