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2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)综合试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不属于其法定职责？()

A.确保估价结果的客观性

B.保守委托人的商业秘密

C.无需考虑市场状况

D.依法出具估价报告

2.根据《城市房地产管理法》，房地产交易中，以下哪项行为是非法的？()

A.房地产权利人转让房地产

B.房地产权利人抵押房地产

C.房地产权利人出租房地产

D.房地产权利人隐瞒重要事实

3.房地产估价机构资质证书的有效期为多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的历史价格

D.房地产的开发成本

5.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是不允许的？()

A.独立执业

B.私自接受委托

C.公正报告

D.保密

6.房地产估价师注册的有效期是多久？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.房地产交易合同中，以下哪项不是合同的主要条款？()

A.交易双方的身份信息

B.交易价格

C.交易时间

D.房地产权属证书

8.根据《物权法》，以下哪项不属于物权的特征？()

A.物权的对世性

B.物权的绝对性

C.物权的可分性

D.物权的追及性

9.房地产估价机构在执业活动中，以下哪项行为是合法的？()

A.擅自修改估价委托合同

B.未经委托人同意，将估价业务转包给其他机构

C.独立、客观、公正地出具估价报告

D.收取超出合同约定的费用

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是违反职业道德的？()

A.接受不正当利益影响估价结果

B.保守委托人的商业秘密

C.在没有充分调查的情况下出具估价报告

D.公开公正地接受委托人的监督

11.根据《城市房地产管理法》，房地产交易合同应当包括以下哪些内容？()

A.房地产的权利人信息

B.房地产的权属证明

C.交易价格及支付方式

D.交易时间及地点

12.房地产估价师在执业活动中，以下哪些因素可能影响估价结果？()

A.房地产的位置

B.房地产的市场状况

C.估价师的经验

D.委托人的要求

13.房地产估价机构在申请资质等级时，需要具备以下哪些条件？()

A.具有合法的企业法人资格

B.拥有符合规定的注册房地产估价师数量

C.具有固定的办公场所和必要的设施

D.具有良好的社会信誉

14.根据《物权法》，以下哪些权利属于物权？()

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.知识产权

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师的注册有效期为____年。

16.房地产估价机构资质等级分为____个等级。

17.房地产交易合同中，____是合同的主要条款之一。

18.房地产估价师在执业过程中，应当遵循____原则。

19.根据《城市房地产管理法》，房地产权利人转让房地产，应当向____办理过户登记。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行估价时，可以接受委托人的不正当利益影响估价结果。()

A.正确B.错误

21.房地产估价机构资质等级越高，其执业范围越广。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业活动中，可以不遵守职业道德和执业规范。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果，可以直接作为房地产交易的成交价格。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行估价时，无需考虑房地产的市场状况。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产估价的基本程序。

26.解释房地产估价中的“可比实例”概念及其选取原则。

27.阐述房地产估价师在执业活动中应遵守的职业道德。

28.比较房地产估价中的收益法、成本法和市场法三种方法的适用条件。

29.说明房地产估价报告的编制要求和内容。

2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)综合试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产估价师在进行估价时，必须考虑市场状况，这是其法定职责之一。

2.【答案】D

【解析】房地产权利人隐瞒重要事实是