2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0103）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特性是（）。

A.直接交易性

B.中介服务性

C.物权处分性

D.金融服务性

答案：B

解析：房地产经纪服务本质是为促成房地产交易提供信息、咨询、协调等中介服务，不直接参与交易双方的物权处分或资金结算（排除A、C）；金融服务属于衍生服务，非核心（排除D）。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人在发布房源信息前必须（）。

A.拍摄房屋视频

B.核实房源真实性

C.获得业主授权书

D.评估房屋市场价格

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条明确规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年；同时，发布房源信息前需核对房源的真实性（B正确）。拍摄视频、评估价格非强制要求（排除A、D）；业主授权书是代理销售的必要条件，但发布信息只需核实真实性（排除C）。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.已抵押的房屋不得出租

B.抵押期间房屋所有权归抵押权人

C.抵押合同需经登记才生效

D.抵押人可以自行转让抵押房屋

答案：C

解析：根据《民法典》第四百零二条，不动产抵押合同自登记时设立（C正确）。已抵押房屋可以出租（排除A）；抵押期间所有权仍归抵押人（排除B）；转让抵押房屋需经抵押权人同意（排除D）。

房地产经纪服务佣金的支付主体是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.交易双方共同

D.由委托人按合同约定

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度，佣金由当事人约定，但不得收取任何未予标明的费用（D正确）。支付主体可约定为买方、卖方或双方（排除A、B、C）。

存量房买卖合同网签备案的主要目的是（）。

A.提高交易效率

B.防止“一房二卖”

C.降低交易税费

D.简化贷款流程

答案：B

解析：网签备案通过政府平台锁定房源状态，防止同一房源被重复出售（B正确）。提高效率是附带效果（排除A）；税费与网签无关（排除C）；贷款流程由银行审核（排除D）。

房地产经纪机构因过失导致客户损失的，应承担（）。

A.补充赔偿责任

B.连带赔偿责任

C.全部赔偿责任

D.按过错比例赔偿责任

答案：D

解析：《民法典》第九百二十九条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失（D正确）。无过错则不担责，非全部或连带（排除B、C）。

房地产经纪人对客户信息的保密义务应持续至（）。

A.服务合同终止后1年

B.服务合同终止后3年

C.服务合同终止后5年

D.客户主动要求解除

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构应当妥善保管客户信息，保存期不少于5年（C正确）。

房屋租赁合同未办理登记备案的，其法律效力为（）。

A.无效

B.效力待定

C.有效但不得对抗善意第三人

D.需登记后生效

答案：C

解析：《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力，但未备案不得对抗善意第三人（C正确）。

房地产广告中可以使用的表述是（）。

A.“本小区对口XX重点小学”

B.“投资回报率15%以上”

C.“距地铁口500米（实测）”

D.“学区房，升值潜力大”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》规定，广告中涉及的学校需明确“对口”需有教育部门文件（排除A）；投资回报需提示风险且不可承诺具体数值（排除B）；“学区房”需有明确依据（排除D）；距离实测数据可客观表述（C正确）。

房地产经纪人职业道德的核心是（）。

A.提高成交效率

B.维护自身利益

C.诚实信用

D.拓展客户资源

答案：C

解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》明确，职业道德以“诚实信用”为核心（C正确）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。

A.服务内容与标准

B.佣金支付方式

C.房屋风水评估

D.违约责任

E.履行期限

答案：ABDE

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、佣金标准及支付方式、履行期限、违约责任等（ABDE正确）。房屋风水评估属非必要内容（排除C）。

房地产经纪人在房源核验时需重点核查的内容有（）。

A.房屋所有权证真实性

B.房屋是否存在抵押

C.房屋建成年代

D.业主婚姻状况

E.房屋物业费缴纳情况

答案：ABCE

解析：房源核验核心是产权清晰性（A、B）、物理状况（C）、权利限制（E）。业主婚姻状况仅在共有产权时需核查（排除D）。

下列属于禁止的房地产经纪行为的有（）。

A.